Bauernhof zum Kauf

1250000 €1.250.000 €

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278 m²Fläche

166.000 m²Grundstück

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Holzfeld, Boppard (56154)

Auf das Land ziehen mit reichlich Platz für Ihre Tiere – diesen Traum können Sie sich hier erfüllen.

Hier finden Sie einen Hof ohne direkte Nachbarn mit reichlich arrondierter Weidefläche und sinnvoller Infrastruktur – ideal z.B. für Pferdehalter mit kleiner Zucht oder Aufzucht.

Das Wohngebäude bietet viel Wohnraum für bis zu drei Parteien (jeweils ca. 110 m², 64 m², 104 m² Wohnfläche) mit jeweils separaten Eingängen und separaten Gatten- und Terrassenflächen mit insgesamt 278 m² Wohnfläche, davon 214 m² ebenerdig, und drei separaten Zugängen. Selbstverständlich ließen sich die Wohneinheiten aber auch wieder leicht verbinden. Das Wohngebäude ist größtenteils durchsaniert, ohne Renovierungsstau und sofort bezugsbereit. Jede Wohneinheit verfügt über teils überdachte Terrassenflächen und einen eigenen Gartenanteil.

Die Hofinfrastruktur umfasst zwei Stallgebäude mit insgesamt ca. 740 m² Nutzfläche für Boxen oder Offenstallhaltung, eine ca. 15x30 Meter Mehrzweckhalle, die als Bewegungshalle nutzbar wäre, eine ca. 300 m² Maschinenhalle, einen Roundpen mit einem Durchmesser von 21 Metern sowie eine bereits genehmigte Fläche für einen Reitplatz.

Hier sind die idealen Voraussetzungen geschaffen, um z.B. die Pferdehaltung weiter auszubauen – mit landwirtschaftlicher Privilegierung. Eine ehemalige Hofkäserei aus gefliesten Räumen könnte zudem wieder reaktiviert werden, wenn Sie eher in die Richtung landwirtschaftliche Erzeugung mit Nutztieren gehen möchten.

Rundum ein absolutes Traumobjekt für Tierhalter oder Züchter zum fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Die umliegende Fläche ist hügelig und besteht in die Richtungen Nord, Ost und Süd aus Grünlandflächen, die zum Hof gehören. Hundehalter dürfen sich freuen: Die östliche Hoffläche ist vollständig hundesicher umzäunt, außerdem gibt es auf dem Hof einen großzügigen Hundeauslauf, der teilweise überdacht ist.

Der Hof liegt in Randlage mit ausreichend Abstand zu benachbarten Wohngebäuden – eine gefühlte Alleinlage auf der Rheinhöhe mit herrlichem Weitblick.

In nur gut einem Kilometer Entfernung liegt das Rheintal, dessen obere Hanglinie malerisch vom Hof aus zu bewundern ist. Durch die Lage abseits der Ortsstraße, umgeben von landwirtschaftlichen Wegen ohne nennenswerten Durchgangsverkehr, liegt die Hofstelle sehr ruhig und idyllisch. Die ca. 16,6 ha Eigenland und ca. 4 ha Pachtflächen liegen direkt am Hof an. Lediglich zwei Flächen (ca. 1,8 ha) liegen in ca. 350-400 m Luftlinie Entfernung. Der ursprüngliche Hof liegt ähnlich eines Dreiseitenhofes kompakt zusammen.

Das gesamte Objekt ist bezugsfertig ohne Renovierungsstau und in Top-Pflegezustand zu übernehmen. Die Bausubstanz ist sehr gut – auch das Balkenwerk macht einen sehr guten Eindruck.

Die Blechdächer auf den Hofgebäuden (Ställe und Maschinenhalle) sind neu. Mit drei getrennten Wohneinheiten mit separaten Eingängen, über 16 ha arrondiertem Land, genügend Platz für Pferde oder andere Tiere, Boxenhaltung sowie Offenstallhaltung möglich, Halle 15x30 m, großem Roundpen und einem genehmigten Bauantrag für einen 20x40 m Reitplatz bietet dieser Hof alles, was das Herz begehrt.

Der Hof befindet sich in der malerischen Ortsrandlage von 56154 Boppard-Holzfeld, einem idyllischen Stadtteil von Boppard. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Holzfeld ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit und seine ruhige, naturnahe Umgebung. Eingebettet in die sanften Hügel des Hunsrücks, genießen Sie hier eine einzigartige Aussicht auf die umliegenden Grünlandflächen und das malerische Rheintal, das nur gut einen Kilometer entfernt ist. Die obere Hanglinie des Rheintals ist vom Hof aus besonders beeindruckend zu sehen.

Trotz der ruhigen Lage abseits der Ortsstraße sind die Verkehrsverbindungen ausgezeichnet. Der Hof liegt etwa 15 Minuten bzw. 30 km südlich von Koblenz. Die Nähe zur Stadt Boppard bietet weitere Annehmlichkeiten und eine gute Infrastruktur. In Boppard finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung.

Die Zufahrt zum Hof erfolgt über landwirtschaftliche Wege ohne nennenswerten Durchgangsverkehr, was die Ruhe und Abgeschiedenheit der Lage zusätzlich unterstreicht. Gleichzeitig sind Sie gut angebunden: Über die Bundesstraße B9 und die Autobahn A61 (in 4 km Entfernung) erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Ortschaften.