Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

235000 €235.000 €4.166,66 €/m²

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2Zimmer

56,4 m²Fläche

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Büderich, Meerbusch (40667)

Objektnr: 1063627

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Meerbusch-Büderich dar. Vorteilhaft gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer zentralen Umgebung. Erwirtschaftet wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.598,16 €, die durch einen Staffelmietvertrag noch steigt.

Aktuell liegt die monatliche Kaltmiete bei rund 883,18 €. Für die nächsten 10 Jahre ist eine Staffelmiete vereinbart und die Kaltmiete erhöht sich um jeweils ca. 3,4 %. Im Anschluss ist eine Indexmiete nach Maßgabe von §557b BGB vereinbart worden.

Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights der Immobilie: Sie präsentiert sich saniert und ermöglicht so Ihren Mietern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2023 durchgeführt. Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 1. Obergeschoss des 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen über ca. 56,4 m² Wohnfläche.

Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die kleine Küche und das separate Schlafzimmer bieten idealen Komfort. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten.

Die Ausstattung mit einer hochwertigen Einbauküche erleichtert den zuverlässigen Mietern abrundend den Alltag. Die Küche aus dem Jahr 2023 verkörpert die Essenz von Eleganz, Funktionalität und zeitgemäßem Design. Sie präsentiert eine harmonische Kombination aus erstklassigen Materialien und ist ideal an das Raumkonzept der gesamten Eigentumswohnung angepasst worden.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist direkt unter dem Haus gelegen und über den Aufzug gelangt man sehr schnell direkt durch das Haus hier hin. Das Hausgeld liegt aktuell monatlich bei ca. 468 € inkl. Heizkosten.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag - vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Kindergarten vor Ort (max. 1 km)
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke u.a. schnell erreichbar
Anbindung: Bushaltestelle, U-Bahnhof gut zu Fuß erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 56,40 m², Gesamtfläche: 56,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen