Einfamilienhaus zum Kauf

325000 €325.000 €3.611 €/m²

Finanzierung ab 1363 €/Monat

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

1.207 m²Grundstück

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Kerpen, Kerpen (50171)

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+++ Für diese Immobilie haben wir ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Detailinformationen sowie einen virtuellen 360°-Rundgang vorbereitet. +++

Dieses solide Einfamilienhaus mit einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude und einer kleinen, befestigten Hoffläche sowie einem riesigen Garten liegt im Herzen von Kerpen. Die Liegenschaft ist besonders für Familien oder Paare geeignet, die nicht das typische Haus von der Stange suchen, sondern das Individuelle lieben.

Das Wohnhaus wurde 1950 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf rund 116 m² Wohn- und Nutzfläche vier Zimmer mit individuellem Wohnkomfort. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie sich hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum. Die reine Wohnfläche beträgt rund 90 m² und erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss des Wohnhauses.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, die Küche, das Bad und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie zwei mögliche Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Im großzügigen Garten, der seinesgleichen sucht, können Sie entspannte Stunden im Grünen verbringen. Hobbygärtner finden ausreichend Platz für kreative Gestaltungsideen. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet den idealen Ort für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.

Im Laufe der Jahre wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. 1992 wurde die Heizung ausgetauscht. 2015 erhielt das Dach eine 120 mm starke Dämmung. 2014 wurden die Fenster, das Bad sowie das Gäste-WC erneuert. 2014 wurden alle Wasser- und Elektroleitungen inklusive des Sicherungskastens komplett erneuert, ebenso wie die Abwasserleitungen. Auch die Heizkörper wurden 2014 ausgetauscht. Besonders erwähnenswert ist die sorgfältige und gelungene Aufarbeitung des Holzdielenbodens.
Jedoch sollten Sie altersbedingt noch ein paar Renovierungsarbeiten einkalkulieren.

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ZUM EXPOSÉ:
Alle Angaben ohne Gewähr. Das Exposé beruht auf Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind.
Grundrisse und Lagepläne sind nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

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Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für Ihre Immobilie und entwickeln eine auf Ihre Bedürfnisse individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Wir übernehmen die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis zum Vertragsabschluss und der protokollierten Übergabe der Immobilie. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1