Einfamilienhaus zum Kauf

839000 €839.000 €4.935 €/m²

Finanzierung ab 3478 €/Monat

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6Zimmer

170m²

819m² Grundstück

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Oberweimar / Ehringsdorf, Oberweimar (99425)

Zum Verkauf steht ein modernes Architektenhaus, das 2022 erbaut wurde und keine Wünsche offenlässt. Das stilvolle Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m² und erstreckt sich über drei Vollgeschosse. Das großzügige Grundstück umfasst etwa 819 m² und bietet ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine vielseitig nutzbare Einliegerwohnung, die sich ideal als Gästezimmer oder Home-Office anbietet. Diese Einheit ist mit einem eigenen Bad mit Dusche ausgestattet, was den Komfort für Gäste oder Familienmitglieder erhöht. Zudem gibt es im Untergeschoss einen praktischen Abstellraum und eine moderne Gasheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Das Obergeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft und viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Angrenzend befindet sich ein Arbeitszimmer, das als ruhiger Rückzugsort zum Arbeiten dient, sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der auf der Südwestseite liegt und ganztags sonnig ist. Hier bietet sich eine herrliche Aussicht ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Im Dachgeschoss sind zwei gemütliche Kinderzimmer untergebracht, die viel Raum für Spiel und Entfaltung bieten. Das Elternschlafzimmer ist ein weiteres Highlight, denn es bietet einen traumhaften Panoramablick in die umliegende Natur. Das Hauptbadezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.
Das gesamte Haus ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung versehen, die in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich wurde eine umweltfreundliche Solarthermie-Anlage installiert, die sowohl zur Heizung als auch zur Warmwasserversorgung beiträgt. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück bieten Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Bauweise dieses Hauses. Die Verwendung von Öko- und Naturmaterialien wie Kalkglätte und Lehm sorgt für ein gesundes Raumklima. Bewusst wurde auf schädliche Baustoffe verzichtet. Holzfenster und ein Eichenholzfußboden im Dachgeschoss verleihen dem Haus eine warme und natürliche Ausstrahlung. Details wie Design-Türklinken und -Fenstergriffe unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und einer umweltfreundlichen Ausstattung. Es ist die ideale Wahl für Familien, die auf der Suche nach einem hochwertigen, zukunftssicheren Zuhause sind. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten eine helle, freundliche Atmosphäre.

Weimar ist eine Stadt mit einer reichen kulturellen Geschichte und hat sich als bedeutendes Zentrum für Kunst, Kultur und Bildung etabliert. Berühmte Persönlichkeiten wie Johann Wolfgang von Goethe, Friedrich Schiller, und Franz Liszt haben hier ihre Spuren hinterlassen. Die Stadt ist bekannt für ihre beeindruckenden Museen, Theater und historischen Stätten, darunter das Goethe-Nationalmuseum und das Schiller-Museum. Zudem ist Weimar die Heimat der Bauhaus-Universität, die für ihre wegweisende Rolle in der modernen Architektur und Design steht.
Oberweimar zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von Natur, die die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der weitläufige Ilmpark, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Gegend ist der ideale Ort für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf eine gesunde und ruhige Umgebung legen.
Die Weimarer Innenstadt, mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, ist schnell und bequem zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr in Weimar ist gut ausgebaut und ermöglicht eine einfache und schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A4 eine hervorragende Verbindung zu den größeren Städten Thüringens und darüber hinaus. Weimar bietet außerdem ausgezeichnete Bildungseinrichtungen, von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und der renommierten Bauhaus-Universität. Für Familien mit Kindern ist der Stadtteil Oberweimar daher besonders attraktiv. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, Fitnessstudios, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in Weimar abwechslungsreich und spannend machen.

Die Kombination aus kultureller Vielfalt, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht diesen Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Ob für Familien, Paare oder Singles - Weimar bietet für jeden Lebensabschnitt und Lebensstil die passenden Möglichkeiten und eine hohe Wohnqualität.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch
für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2022