Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1560000 €1.560.000 €2.708 €/m²

Finanzierung ab 6498 €/Monat

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576 m²Wohnfläche

629 m²Grundstück

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Zschortau, Rackwitz (04519)

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Als Kapitalanleger sind Sie auf der Suche nach einer lohnenden Investition? In begehrter Wohnlage befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus.

Das moderne und architektonisch durchdachte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2021 errichtet und bietet über vier Etagen insgesamt 6 Wohnungen mit ansprechenden Wohnflächen zwischen 88 und 112 m². Die 3-Raum-Erdgeschosswohnungen verfügen über eine geräumige Terrasse sowie einen eigenen Garten. Im Gegensatz dazu sind die 3-Raum-Wohnungen im ersten Obergeschoss sowie die 5-Raum-Maisonettewohnungen im Dachgeschoss mit einem großen Balkon ausgestattet. Dies gewährleistet, dass ein breites Mieterspektrum - von jungen Berufstätigen bis hin zu Familien - angesprochen wird.

Jede Wohneinheit zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die höchsten Wohnkomfort bietet. Dazu zählen unter anderem eine Fußbodenheizung, Außenjalousien, geräumige Balkone und Terrassen sowie lichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ein zentrales Merkmal dieses Projekts ist seine nachhaltige Konzeption. Eine Wärmepumpe garantiert eine umweltschonende und kosteneffiziente Energieversorgung. Zusätzlich kann eine Photovoltaikanlage mit 25 kWP auf dem Dach errichtet werden. Dies wurde bereits erfolgreich bei anderen Bauprojekten umgesetzt. Mit der Zuführung des generierten Stromes in das öffentliche Netz könnten zusätzliche Einnahmen generiert werden.

Aus wirtschaftlicher Perspektive erwirtschaftet dieses voll vermietete Objekt aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 70.788,00 Euro. Mit der Durchsetzung von Mieterhöhungen kann eine Soll-Miete in Höhe von 74.100,00 € erreicht werden. Bei der Neuvermietung können attraktive Mietpreise von ca. 11,00 €/m² angesetzt werden.

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