Attraktives Bauernhaus mit Scheune und hohem Freizeitwert ringsum!
Wenn Sie ein geräumiges und attraktives Bauernhaus an einem energievollen Standort in der Nähe des Edersees und des Nationalparks Kellerwald-Edersee suchen, dass Sie ohne großen Aufwand beziehen können, dann dürfen Sie dieses Angebot nicht verpassen! Hier leben Sie und Ihre Familie an einem idyllischen Ort mit historischem Charakter, umgeben von einer wunderschönen Naturlandschaft, nur eine kurze Autofahrt von Sachsenhausen entfernt. Dort gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gute medizinische Versorgung, eine Apotheke, zwei Banken, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine zentrale Mittelpunktschule, ausgezeichnete Gastronomie, zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen und vieles mehr.
In einer angenehmen Ortslage befindet sich dieses attraktive Bauernhaus auf einem etwa 1330 m² großen Grundstück, das in Fachwerkbauweise erbaut wurde und kontinuierlich gut instandgehalten wurde. Es überzeugt durch seinen rustikalen Charme, der dank seiner Einzigkeit urige Gemütlichkeit und Individualität schafft. Das Bauernhaus besteht aus einem Wohnhaus mit ca. 189 m² Wohnfläche, die wie folgt aufgeteilt ist: Im Erdgeschoss befinden sich neben einer geräumigen Diele eine große Küche mit angrenzendem Wohnzimmer, ein großes Zimmer gegenüber in Verbindung mit einem kleineren Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein Durchgang zum hinteren Grundstück und zu den Nebenräumen. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Flur ein Duschbad mit WC und vier Zimmer, von denen eines ein Durchgangszimmer ist. Über eine Holztreppe vom Flur aus erreichen Sie das Dachgeschoss, wo sich ein ausgebauter Raum befindet sowie ausreichend Fläche zur Lagerung. Das Objekt wird mittels einer Ölzentralheizung der Marke Wolf beheizt. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren eignen Stil und Ihre individuellen Vorlieben in die Immobilie einzubringen.
Der Wirtschaftsraum, der Heizungsraum und der große Multifunktionsraum, der flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet, sind vom Wohnbereich, von außen und auch durch die große Scheune, die reichlich Platz für Hobbys oder Tierhaltung bietet, zugänglich.
Das Fachwerkensemble wird seit 2020 fortlaufend renoviert und durch bedeutende Investitionen aufgewertet wie zum Beispiel: Das Dach ist größtenteils neu gedeckt worden, die Außenwände wurden innen mit Steinwollplatten gedämmt, die Leitungen teils erneuert, der Schornstein verrohrt, die Bäder komplett renoviert, und die Fußböden mit Laminat, Klick-Vinyl oder Teppich neu ausgelegt. Zudem wurden die Außen-Gefache teilweise repariert, das Gebälk stellenweise ersetzt und die Fassade des Wohnhauses vollständig neu gestrichen.
Das attraktive Bauernhaus besticht nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche, sondern auch durch ihr großes Grundstück, das verschiedene Optionen und Nutzungsmöglichkeiten bietet wie zum Beispiel für Handwerksbetriebe oder Natur- und Tierliebhaber ein Ort, an dem sich individuelle Träume realisieren lassen!
Bei dem Objekt handelt es sich um den Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage i.S.v. § 2 (3) HDSchG. Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht erforderlich.
Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé samt weiteren Informationen zu. Aber wie immer, die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen Informationen zu unseren Objekten nur erteilen können, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben. Wir sind unseren Auftraggebern zu Diskretion verpflichtet und es handelt sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Maria Lange Immobilien nach § 2 Abs. 1Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unsre Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
