Mehrfamilienhaus zum Kauf 850.000 € 10 Zimmer 287 m²<br/>Wohnfläche 1.324 m²<br/>Grundstück Oberkotzau Oberkotzau 95145

Monat
10Zimmer
287 m²Wohnfläche
1.324 m²Grundstück

Herr Fabian Blechschmidt

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Vermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Bürofläche VERHANDLUNGSBASIS

*VERHANDLUNGSBASIS*
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 verfügt über insgesamt vier vermietete Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Büroeinheit im Erdgeschoss sowie kleinere Büroräume im Untergeschoss mit ca. 210 m² werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Die sehr gepflegte und repräsentative Büroeinheit ist in allen Räumen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Des Weiteren sind eine Küche, separate Toiletten und ein großer Besprechungs- und Konferenzraum für bis zu 40 Personen vorhanden. Der Raum kann durch die vorhandene Trennwand problemlos in zwei separate Räume geteilt werden.

Die Büroetagen im Erd- und Untergeschoss können individuell zum Beispiel als Steuerkanzlei, Versicherungsmaklerbüro oder als Arztpraxis genutzt werden. Auch eine Vermietung an die jetzigen Eigentümer ist denkbar.

Die vier Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über einen separaten Eingang mit Treppenhaus und sind wie folgt aufgeteilt:

- 1. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m²
- 1. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m²
- 2. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m²
- 2. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m²

Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Außerdem befindet sich im Keller ein großer gemeinsamer Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnungen sind bereits langfristig vermietet und erzielen derzeit eine Nettokaltmiete von
€ 1.893,00/Monat. Ab Januar 2025 erhöhen sich die Mieteinnahmen um € 60,00/Monat auf € 1.953,00/Monat.

Eine Erhöhung der Mieteinnahmen ist durch die Vermietung der Büroetage sowie zweier Garagen, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt werden, möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Balkon
12 Stellplätze: Garage
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Oberkotzau, Oberkotzau (95145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit befindet sich in schöner, sonniger und vor allem ruhiger Lage in Oberkotzau. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die nächste größere Stadt - Hof an der Saale - ist ca. 10 Autominuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

850000 €

2.961,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

7 Garagenstellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm

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Online-ID: 2gmzs5j

Referenznummer: 2377 (1/2377)