Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €2.988 €/m²

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2,5Zimmer

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Schwaz (6130)

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Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Sie überzeugt nicht nur durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, sondern vor allem durch ihr attraktives Investmentpotenzial. Mit einer stabilen Vermietung bis zum 31.01.2027 bietet die Immobilie von Anfang an sichere Einnahmen und eröffnet darüber hinaus vielversprechende Perspektiven für eine künftige Mietsteigerung.

Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Miete von 917,08 EUR also ca. 12,18 EUR/m² (inkl. Betriebs- und Heizkosten) vermietet, was einer Bruttorendite von ca. 3,11 % entspricht. Diese Miete liegt deutlich unter dem ortsüblichen Niveau. Hier schlummert ein enormes Potenzial. Nach Ablauf des aktuellen Mietvertrags könnten Sie die Wohnung zu einem marktüblichen Mietpreis von ca. 16,00 EUR/m² (inkl. Betriebs- und Heizkosten) neu vermieten. Dadurch würde sich die Bruttorendite auf ca. 4,64 % erhöhen - ein substanzieller Zugewinn an Rentabilität, ohne dabei mögliche Mietsteigerungen bis 2027 zu berücksichtigen.

Eine Wohnung mit Substanz und Potenzial
Die 2,5-Zimmer-Wohnung bietet alles, was eine gefragte Mieteinheit ausmacht. Das Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine separate Küche mit Platz für alle Ihre kulinarischen Ideen sorgt für zusätzlichen Komfort. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Abgerundet wird das Raumkonzept durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Diese ansprechende Raumaufteilung spricht eine breite Zielgruppe an - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Eine Neuvermietung nach Ablauf des aktuellen Mietvertrags dürfte daher keine Herausforderung darstellen.

Attraktive Lage - alles, was Mieter sich wünschen
Die Lage der Wohnung erfüllt alle Anforderungen, die Mieter an eine zentrale und dennoch ruhige Wohngegend stellen. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen und Parks zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein - ein klares Plus für potenzielle Mieter.

Warum ist diese Immobilie eine ideale Kapitalanlage?

* Sichere Einnahmen von Anfang an: Die Wohnung ist bis 31.01.2027 vermietet.
* Attraktive Bruttorendite: Aktuell ca. 3,11 %, mit Potenzial auf ca. 4,64 % ab 2027.
* Lage mit Perspektive: Gefragte Wohngegend mit hervorragender Anbindung und hohem Mieterbedarf.
* Wertsteigerungspotenzial: Nach Ablauf des Mietvertrags ist eine marktgerechte Mieterhöhung möglich.
* Dach: Das Dach wurde 2023 erneuert. 

Diese Immobilie vereint Sicherheit, Rendite und Entwicklungspotenzial - eine ideale Wahl für langfristig orientierte Anleger. Nutzen Sie die Chance, heute in eine Immobilie mit Zukunftspotenzial zu investieren.

Die Renditen wurden mit dem aktuellen Angebotspreis (VHB) berechnet.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges KAUFNEBENKOSTEN

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
Gemäß Gebührenordnung des Vertragsverfassers (Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

COURTAGEPASSUS

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