Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 390.000 € 3 Zimmer 200 m²<br/>Fläche 1 m²<br/>Grundstück Blumberg Blumberg 78176

Monat
3Zimmer
200 m²Fläche
1 m²Grundstück

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Arche Group GmbH - Immobilienagentur

Wohn- und Geschäftshaus * Wohnung + Cafe / Laden / Lager in Sehr guter Lage von Blumberg

Bei dem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um eine Haushälfte in der bis vor kurzem ein Ladengeschäft bestanden hat - diese Einheit wird derzeit als Lager genutzt.

Aktuell befinden sich also ein Lager, eine Gastronomie sowie eine Pächter-Wohnung im Gebäude.

Hinter dem Haus ist ein großer allgemeiner Parkplatz, den Einheiten sind zwei Stellplätze zugeordnet.

Die Aufteilung ist folgende:

Gastronomie mit ca. 75 m²
Lagerfläche (ehemaliger Lebensmittelhandel) mit ca. 75m²
Wohnung im DG mit ca. 50 m²

Die Gewerbeeinheiten sind ebenerdig andienbar, die Gastronomie hat eine Außen-Bestuhlung.

Alle Bereiche sind ansehnlich und praktisch geschnitten - hieraus ergeben sich ggf. vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur anderweitigen Verwendung.

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Aktuelle Miete:
Gastronomie: 1.100€
Wohnung: 500€

Ladenfläche: Aktuell nicht vermietet aber eine Kaltmiete von 750,- € möglich

Fiktive Mieteinnahmen monatlich:

2.350,- €

Fiktive Kaltmiete jährlich: 28.200,- €

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Aufteilung:

Wohnflächen: ca. 50 m²
Gewerbeflächen: ca.150 m²
Nutzflächen: ca. 50 m²

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Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
2 Geschosse
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Blumberg, Blumberg (78176)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück liegt in der Stadtmitte von Blumberg
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten. In nur ca. 50 m Luftlinie befindet sich ein Discounter. Nur wenige Fußminuten östlich weiter entfernt liegt die Hauptstraße von Blumberg. Dort sind Ärzte, Apotheken, weitere Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Belange des täglichen Bedarfs angesiedelt.

Durch die Grenznähe zur Schweiz ist Blumberg eine interessante, lebendige und attraktive Stadt für Kapitalanleger.

Energie und Bauzustand

Baujahr1988
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

390000 €

1.950 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

3.993 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Online-ID: 2fvp854