Laden zur Miete 2.716 € 112 m²<br/>Verkaufsfläche Tempelhofer Damm 104 Tempelhof Berlin 12099

Laden zur Miete
2716.34 €Nettomiete zzgl. NK
112 m²Verkaufsfläche

Herr Birk Tiburtius

Tiburtius Immobilien

Komplett ausgestattetes Eiscafé zur Übernahme am S-Bahnhof Tempelhof

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, ein vollständig ausgestattetes Eiscafé in attraktiver Lage zu übernehmen. Das Objekt ist betriebsbereit und überzeugt mit einem vielseitigen Konzept, das sowohl den klassischen Betrieb eines Eiscafés als auch die Nutzung als Kiosk ermöglicht. Die Ausstattung umfasst eine hochwertige Eistheke, eine Kaffeemaschine und weitere Gastronomiegeräte, sodass Sie sofort starten können. Besonders hervorzuheben ist das praktische Verkaufsfenster, das sich ideal für den Außer-Haus-Verkauf von Eis eignet und insbesondere Laufkundschaft anspricht. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Außenterrasse, die ausreichend Platz für Gäste bietet und zu entspannten Momenten vor Ort einlädt. Für die Lagerung von Vorräten stehen ausreichend Lagerflächen zur Verfügung im hinteren Bereich befinden sich getrennten Damen und Herren Sanitäreinheiten. Auf dem Hinterhof gibt es ausreichend Platz für Mülltonnen.

Für die Übernahme des Eiscafés fällt eine Abstandszahlung an, die die hochwertige Ausstattung und das Potenzial des Standorts berücksichtigt. Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die Gesamtmiete von 4.041,64 € setzt sich wie folgt zusammen:

Nettokaltmiete: 2.716,34 €
Betriebskosten: 430,00 €
Heizkosten: 250,00 €
MwSt: 645,30 €

Partnerservices

Lage

Tempelhofer Damm 104, Tempelhof, Berlin (12099)

Die angebotene Ladenfläche befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage direkt am S-Bahnhof Tempelhof, einem zentralen Verkehrsknotenpunkt im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Der S-Bahnhof ist ein wichtiger Anlaufpunkt für Pendler, Touristen und Anwohner, da er eine direkte Verbindung zu den Linien S41, S42 (Ringbahn) sowie S45 und S46 bietet. Ergänzt wird das Verkehrsaufkommen durch zahlreiche Buslinien, die den Bahnhof zu einem lebendigen Dreh- und Angelpunkt machen. Der Eingang zum Tempelhofer Feld befindet sich direkt gegenüber und wird auch am Wochenende und zu häufigen Veranstaltungen stark frequentiert. Aldi hat einen großen Lebensmittelmarkt auf dem Nachbargrundstück. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, was für eine stabile und vielfältige Kundenfrequenz sorgt. Neben der hohen Laufkundschaft aus dem Bahnhof profitiert die Fläche von der Nähe zu Schulen, Büros und gastronomischen Einrichtungen, die zusätzlich Besucherströme generieren. Direkt hinter dem S-Bahnhof befindet sich die Anbindung an die Stadtautobahn A100.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Warmmiete

3366.34 €

davon

Nettomiete zzgl. Nebenkosten

2716.34 €

Nebenkosten

650 €

Heizkosten

250 €

Provision für Mieter

laut Info
Die Provision beträgt 3 Monatsmieten bei Mietverträgen unter 7 Jahren Festlaufzeit und 4 Monatsmieten bei Mietverträgen ab 7 Jahren Festlaufzeit zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Kaution

10.000 €

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 112,00 m², Gesamtfläche: 112,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Tiburtius Immobilien Gewerblicher Anbieter

Am Kleinen Wannsee 20d, 14109 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Birk TiburtiusDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gab55w

Referenznummer: 5340#qZJO9