Gewerbegrundstück zum Kauf

7499000 €7.499.000 €210 €/m²

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35.779 m²Grundstück

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Rüdersdorf, Woltersdorf (15569)

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Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein großes Gewerbegrundstück mit anliegendem Wald, welches sich auf insgesamt ca. 35.779 m² erstreckt. Auf einer Fläche von ca. 13.241 m² befinden sich aktuell Lager- Büro- und Freiflächen. Auf weiteren ca. 22.538 m² befindet sich auf ca. 1/3 der Fläche ein großes und bauträgerfreies Gewerbegrundstück sowie auf weiteren ca. 2/3 der Fläche eine Waldfläche.

Die Dächer der Hallen sind mit Photovoltaik-Modulen versehen, durch einen Dachflächen-Pachtvertrag. Das Grundstück befindet sich im östlich von Berlin gelegenen Woltersdorf, nahe der Tesla Gigafactory. Die Nutzung der Gebäude, die teilweise bereits in der DDR errichtet worden sind, ist ausschließlich gewerblich. Die Freiflächen bieten weiteres Potential für mögliche Bauprojekte. Hierfür wurde teilweise eine Bebauungsstudie im Jahr 2024 (erstellt von einem Architektur- und Stadtplaner) durch den Eigentümer veranlasst. Nach dessen Angaben wurden mit dem Bürgermeister und dem Bauamt bereits Gespräche geführt. Hier könnte demnach ein Urbanes Gebiet (MU) sowie ein Sondergebiet (SO) entstehen. Für das Sondergebiet wurden bereits weiterführende Gespräche mit Kaufinteressenten geführt. Ein großes DEUTSCHES EINZELHANDELSUNTERNEHMEN ist an einer Teilfläche interessiert.

Im westlichen Teil des Grundstücks ist laut Flächennutzungsplan der Gemeinde Woltersdorf ein Teil des Grundstücks einem Mischgebiet untergeordnet, der Rest ist reines Gewerbegrundstück bzw. Waldfläche. Mischgebiete dienen dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören. Der Wohnnutzung kommt hierbei Vorrang zu. Dies folgt bereits daraus, dass die Gewerbebetriebe nur unter der einschränkenden Voraussetzung der nicht wesentlichen Störung der Wohnungsnutzung zulässig sind. Zulässig sind im Mischgebiet daher selbstverständlich Wohngebäude. Diese prägen zum großen Teil den Charakter des Mischgebiets. Ferner sind Geschäfts- und Bürogebäude zulässig. Es handelt sich bei diesen zum Beispiel um Sekretariate, Architekturbüros oder Versicherungen, etc. Des Weiteren können im Mischgebiet Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes angesiedelt werden.

Alle aktuellen Mietverhältnisse sind kurzfristig auflösbar und sichern dadurch mögliche Flexibilität in der Rentabilität.

HINWEIS: Energieausweis wird nachgereicht.

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