Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €2.862 €/m²

Finanzierung ab 1097 €/Monat

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3Zimmer

94 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Hennenbach, Ansbach (91522)

Ruhiges Wohngebiet am Stadtrand

Maklercourtage 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer Baujahr 1995 Garage Abgeschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage Heizung Gas-Zentralheizung Besonderheiten Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. B1 liegt im Erdgeschoss einer im Jahre 1995 fertiggestellten Wohnanlage am Stadtrand der Kreisfreien Stadt Ansbach.

Die komfortable Wohnanlage verfügt über einen Personenaufzug, eine gut befahrbare Tiefgarage und auffallend großzügige Grünanlagen.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz T26 ist mit einem Garagentor ausgestattet und somit wie eine Einzelgarage zu sehen. Dadurch können Sie hier e-bikes oder andere Wertsachen bedenkenlos und sicher aufbewahren.

Durch die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung ist es einerseits möglich, die schöne, teilüberdachte und nach Süden ausgerichtete Terrasse zu nutzen, andererseits gibt es an der Nordseite noch einen kleinen, ebenfalls wettergeschützten Balkon.
Die kleine Grünfläche vor der Terrasse ist durch seitliche Hecken sichtgeschützt und ergänzt somit den Außenbereich noch einmal bemerkenswert.

Die angebotene Wohnung Nr. B1 verfügt über ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.
Ein separates Gäste-WC komplettiert die sanitären Einrichtungen.

Die in der gut proportionierten Küche vorhandene Einbauküche gehört nicht zum Kaufangebot, sie ist Eigentum der derzeitigen Mieter.
Der geräumige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum dieser tollen Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die zum Teil überdachte Terrasse und den gut nutzbaren kleinen Gartenbereich.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer und dem interessant geschnittenen Kinderzimmer ergänzt noch der im Keller gelegene Abstellraum Nr. 01 das ohnehin großzügige Raumangebot.

Die Wohnung verfügt über Fenster in Holzbauweise, Zimmertüren in Röhrenspanbauweise (hellere Holzoptik) und Laminat-Bodenbeläge in den Wohnräumen. Die beiden Schlafräume sind mit Korkbelägen ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Brennwert-Zentralheizung.

Die Wohnung wird seit einigen Jahren von sehr zuverlässigen Mietern bewohnt.
Somit eignet sie sich nicht nur für Eigennutzer, sondern in besonderem Maße für Kapitalanleger.

Energie-Bedarfsausweis: 95,1 kWh/(m²a); Baujahr Wärme-Erzeuger: 1995;
Baujahr Gebäude: 1995; wesentlicher Energieträger: Gas E

Wohnfläche: ca. 94,21 m²

Kaufpreis: 269.000,00 EUR zuzüglich Nebenkosten

Nebenkosten: 3,57 % Maklercourtage (einschließlich 19% MwSt.)
3,50 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten