Doppelhaushälfte zum Kauf 489.000 € 6 Zimmer 171 m²<br/>Wohnfläche 369 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Am Lerchenberg Fuchsstadt Reichenberg 97234

Monat
6Zimmer
171 m²Wohnfläche
369 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Thomas Meixner-Daraz

Hausverwaltung Meixner GmbH

Familienglück im Grünen! Großzügige Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten u. 2 Carportstellplätzen in Fuchsstadt

Willkommen in dieser charmanten, neuwertigen Doppelhaushälfte, die sowohl durch ihren Landhauscharakter als auch durch ihre modernen Annehmlichkeiten besticht.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 171 qm bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Weitere Highlights der Immobilie sind:

- Ausgebautes Dachgeschoss: Ideal für zusätzliches Wohn- oder Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum.

- Hochwertiger Muschelkalkboden: Das Erdgeschoss ist mit einem stilvollen Muschelkalkboden ausgestattet, der nicht nur ästhetisch, sondern auch pflegeleicht ist.

- Charmante Echtholzdielenböden: In den oberen Etagen sorgt der warme Charme von Echtholzdielen für eine behagliche Atmosphäre.

- Garten rund um das Eckhaus bietet Freiraum zur individuellen Gestaltung und ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Obstbäume spenden im
Sommer angenehmen Schatten und laden zum Ernten ein. 2 Terrassenebenen lassen Sie entspannte Sommerabende genießen.

- Zwei Carportstellplätze direkt vor der Haustür stehen
Ihnen zur Verfügung und runden das Angebot perfekt ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Waschraum
Garten
Kelleranteil
ausbaufähiges Dach
Terrasse
Bodenbelag: Holzdielen, Stein

Lage

Am Lerchenberg, Fuchsstadt, Reichenberg (97234)

Willkommen in Fuchsstadt, einem idyllischen Ortsteil von Reichenberg, der ideal für Familien ist. Die Lage am Lerchenberg bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem
Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur.

Familiäre Vorteile der Umgebung:
- Ruhige Wohnlage: Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen, familiären Atmosphäre und wenig Durchgangsverkehr, was für Sicherheit und Spielmöglichkeiten für Kinder sorgt.

- Naherholung und Natur: Direkt vor der Haustür erstrecken sich malerische Wander- und Radwege, die zum Entdecken der Natur einladen. Der nahegelegene Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Abenteuer für die ganze Familie.

- In der Umgebung finden Sie verschiedene Schulen sowie Kitas, die kurze Wege für Ihre Kinder garantieren.

- Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Wochenmärkte in der Nähe bieten frische Produkte aus der Region.

- Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, schnell in die umliegenden Städte zu gelangen, was Pendlern und Familien mit viel Mobilitätsbedarf zugutekommt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

489000 €

2.859,65 €/m²

Provision für Käufer

Für den Erwerber fällt eine Käuferprovision i.H.v 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt (19%) an. Diese ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.859,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.459 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.138 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Weitere Besonderheiten Modernisierungen der letzten Jahre:

- Fenstererneuerung mit Doppelisolierglas 2010
- Dachgeschossausbau ca. 2000

Noch ausstehende Sanierungsarbeiten:

- Badezimmersanierung OG mittelfristig
- Heizungserneuerung mittelfristig

Der damalige Dachgeschossausbau wurde nicht baurechtlich genehmigt. Nach Prüfung und Rücksprache mit dem Landratsamt sind ausgebaute Dachgeschosse in Einfamilienhäusern nach §58 Abs. 2 der Bayrischen Bauordnung im Freistellungsverfahren nicht mehr genehmigungspflichtig, sondern nur dem vereinfachten Prüfverfahren unterworfen. Nähere Details erklären wir Ihnen gerne im Zuge einer persönlichen Besichtigung. Besichtigungstermine Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Bitte stellen Sie sich kurz über das Kontaktformular vor, Sie erhalten daraufhin in Kürze eine Einladung zu einem persönlichen Einzelbesichtigungstermin. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hausverwaltung Meixner GmbHGewerblicher Anbieter

Schweinfurter Straße 4, 97080 Würzburg

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2gjet5b