Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €3.044 €/m²

Finanzierung ab 1967 €/Monat

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5Zimmer

154,1 m²Wohnfläche

923 m²Grundstück

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Dülmen, Dülmen (48249)

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Ein Traum für Liebhaber des besonderen Wohnambientes - dieses charmante Einfamilienhaus in Dülmen bietet die Kombination aus nostalgischem Flair und modernem Wohnkomfort. Erbaut im Jahre ca. 1952, umfasst es eine großzügige Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken im Dachgeschoss.

Die Liebe zum Detail ist in diesem Haus zu spüren, beginnend mit der guten Ausstattungsqualität, die Naturstein-, Fliesen- und Teppichböden umfasst, bis hin zur voll ausgestatteten Einbauküche, die den kulinarischen Kreativitäten freien Lauf lässt.

Die räumliche Aufteilung umfasst ein weitläufiges Wohnzimmer (mit Kamin) von ca. 40 m², welches durch ein gemütliches Esszimmer von ca. 17 m² und eine praktische Küche von ca. 13 m² ergänzt wird. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC, die den Wohnkomfort abrunden.

Das Objekt bezieht seinen besonderen Charme aus der gelungenen Kombination von traditioneller Architektur mit Satteldach und Dachgauben sowie behutsamer Sanierung, wie der Verklinkerung und neuem Dachstuhl mit Dachpfannen sowie erneuerten Fenstern mit kleinteiliger Sprossenaufteilung aus dem Jahre ca. 1985. Eine separate Garage mit ca, 45 m² Nutzfläche bietet mit einer Doppel- und Einzelgarage ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbyaktivitäten.

Die großzügige, ca. 1992 als Wintergarten eingetragene, als überdachte Loggia gebaut, erweitert das Wohnangebot um weitere ca. 26 m², die den Blick auf das etwa 923 m² große Eigentumsgrundstück freigibt. Der Garten selbst verspricht mit der Möglichkeit, den vorhandenen Swimmingpool zu reaktivieren, pures Freizeitvergnügen.

Zusätzlich zur überdachten Terrasse und Gartenpavillon, die zum Entspannen, sowie Tee- und Kaffeetrinken im Freien einladen, verfügt das voll unterkellerte Haus über ca. 90 m² Nutzfläche in Keller, inklusive eines potenziellen Saunaraums mit Dusche, WC und Handwaschbecken.
Die bestehende Heizungsanlage auf Öl-Basis könnte durch einen einfachen Anschlusswechsel auf Erdgas (bereits vorhanden) oder sogar Solarthermie umgerüstet werden, um den Energiebedarf des Hauses nachhaltig zu optimieren. Nutzen Sie dann doch den ehem. Heizöltankraum für einen Solarthermie-Wassertank für Wasser+Heizung.

Ein erster Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und bietet zusammen mit der Beratung durch einen Energie-Effizienz-Experten (ehemals Energieberater) die Aussicht auf eine zusätzliche attraktive 5%-tige KfW-Förderung.

Dieses besondere Haus in Dülmen wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Bitte fragen Sie noch heute nach dem Exposé mit weiteren Bildern und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot inspirieren.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 212.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Keine Massenbesichtigungen, nur Einzeltermine (ca. 30 Minuten) auf Einladung.

Wir verstehen unser Kaufpreisangebot der Verkäufer als Preisvorschlag auf Verhandlungsbasis (VHB). Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung über Wüstenrot und/oder 300 angegliederten Partner-Banken in ganz Deutschland behilflich, gerne arbeiten wir auch mit Ihrer Hausbank zusammen.

Wochenendbesichtigungen:
Einige Interessenten reisen aus entfernten Städten an. Deshalb gibt es bei uns auch Termine am Wochenende (Fr./Sa./So.) in den Mittags- und Nachmittagsstunden. Sprechen Sie uns dazu bitte an! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 136,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,87 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Flughafen: 52.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 1.60, Distanz zur Hauptschule: 0.26