Der Plan korrespondiert nicht ganz. Daher würde ich Sie bitten sich an die Beschreibung zu halten.
LAGE UND UMFELD
Dieses rd. 88 m2 3-Zimmer Büro befindet sich im Erdgeschoss eines sauberen und gepflegten Altbau-Wohnhauses nahe des Stadtzentrums Klosterneuburg. Man gelangt über 5 Stufen zur Einganstür, die zur Hölzlgasse gelegen ist.
Das Objekt bietet 3 unterscheidlich große Räume, eine vollausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken, ein separates WC mit einem WM-Anschluss einen Abstellraum sowie einen geräumigen Vorraum.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Post, Bank, Apotheke, Spar-Supermarkt, Drogeriemarkt sowie verschiedene nette Lokalitäten befinden sich wenige Gehminuten entfernt. OBI, Lidl-Supermarkt sowie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs erreicht man in 4 Autominuten. Kahlenbergerdorf und Nußdorf sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
OBJEKT UND AUSSTATTUNG
* 3 Zimmer - getrennt begehbar
* vollausgestattete Küche (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach)
* modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken
* separate Toilette und WM-Anschluss
* Vorraum
* hochwertiger Eichenparkettboden in Räumen und Fliesen in Nassräumen und Vorraum
* doppelt verglaste Kunststofffenster
* Etagenheizung mit Fernwärme
* Warmwasserboiler
* moderner Personenaufzug für 8 Pers. bis KG
* Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
* KFZ-Abstellplatz im Hof für rd. € 35,00 brutto/Monat - auf Anfrage
* Kellerabteil zugeordnet
* 5 Jahre Befristung
Einmalige Kosten:
- Mietvertragsgebühr: entsprechend Gebührengesetz
- Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt.
VERKEHRSANBINDUNG
Der Bahnhof Kierling mit S-Bahn nach Wien und Regionalzügen sind wenige Minuten entfernt. Die Verbindung nach Wien über die Klosterneuburger Straße ist unmittelbar mit dem Auto zu erreichen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <4.250m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.750m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
