Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €1.556,25 €/m²

Finanzierung ab 826 €/Monat

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6Zimmer

160 m²Wohnfläche

1.250 m²Grundstück

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Gronau, Gronau (31028)

Herzlich willkommen im Herzen von Gronau!
Im zentralen und doch ruhigen Wohngebiet von Gronau liegt dieses sanierungsbedürftige, jedoch "sehr gut in Schuss gehaltene" Einfamilienhaus, welches auch als Zweifamilienhaus projektiert werden kann.
Das Haus wurde 1937 auf einem ca. 1250qm großen Grundstück in Massivbauweise, voll unterkellert und mit einer Tiefgarage errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 160qm, welche sich über zwei Etagen erstrecken.
Das Erdgeschoss umfasst einen großen offenen Wohn- und Essbereich, welcher zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet ist, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, ein Flur und ein Schlafzimmer.
Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie zwei Schlafzimmer und einen Flur. Durch eines der Schlafzimmer erreichen Sie einen weiteren Raum, welcher gut als begehbarer Kleiderschrank oder als ruhig gelegenes Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Eines von vielen Highlights des Hauses ist der Kaminofen im Wohnzimmer. Die wohlige Wärme und das behagliche Knistern wird Ihnen gemütliche Stunden bescheren. Die zentrale Gasheizung versorgt das Haus zusätzlich mit Heizungswärme und Warmwasser.
Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet viel Stauraum und beherbergt ebenfalls eine Tiefgarage mit angrenzendem "Werkelraum" - perfekt für Autoliebhaber und Tüftler.
Der großzügige Garten bietet Ihnen reichlich Möglichkeiten, Ihre Gärtnerfantasien frei auszuleben oder um Ruhe und Kraft abseits des Alltags in idyllischer Umgebung zu tanken.
Sie sind auch begeistert von dieser schönen Immobilie, dann warten Sie nicht lang und kontaktieren uns für eine Besichtigung. Wir freuen uns schon, Ihnen dieses einzigartige Haus näher bringen zu können.

Gronau (Leine) liegt südwestlich von Hildesheim im schönen Leine-Bergland, westlich des Hildesheimer Waldes sowie nördlich der Sieben Berge, einem beliebten Naherholungsgebiet.
Die beliebte Kleinstadt mit ungefähr 11.000 Einwohnern (inklusive umliegender Gemeinden) liegt in der Metropolregion Hannover-Hildesheim. Über die Bundesstraßen 1 und 3 sind die nächstgelegenen Städte Elze, Alfeld, Hildesheim und Hannover schnell erreichbar (ca. 15-40 Minuten). Zuganbindungen sind über die nahe gelegenen Orte Banteln oder Elze problemlos in Richtung Göttingen oder Hannover möglich.
Ob Wochenmarkt, Supermärkte, Einkaufsstraßen, Baumarkt, Bäckereien, Restaurants, Kneipen, Cafés, Eisdiele, Freibad, Spielplätze, Sportanlagen oder Tankstelle: In Gronau findet sich eine überzeugende heimische Infrastruktur und ein aktives Kleinstadtleben bei gleichzeitiger Nähe zur umgebenden Natur.
Jung und Alt können von zahlreichen Gronauer Einrichtungen profitieren: Es gibt einen Kindergarten, eine evangelische sowie eine katholische Kirche, eine Grundschule, eine Kooperative Gesamtschule (KGS mit Gymnasialzweig), Seniorenwohnungen, Seniorenheime, eine sehr gute ambulante ärztliche Versorgung und zusätzlich das etablierte Johanniter-Krankenhaus.
In Gronau gibt es eine lebendige Vereinskultur, darüber hinaus z.B. den nahe gelegenen Golfclub "Sieben Berge e.V.", den Gronauer Kulturverein mit dem Kino "Gronauer Lichtspielen", den Segelflugplatz "An den Sieben Bergen" u.v.m. ...
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.

Provisionshinweis 3,57%. inkl. MwSt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Diese ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656C BGB ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in selber Höhe mit dem Verkäufer geschlossen worden. Sonstiges Sie haben Interesse an diesem Objekt und möchten noch mehr erfahren? Dann fordern Sie gern das Exposé an. Über den Nachricht-Button gelangen Sie direkt zur Anfrage, woraufhin Sie das Exposé innerhalb weniger Minuten per Email erhalten.
Damit wir Ihnen die Objektunterlagen und die Anschrift sofort und nicht erst nach Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen zur Verfügung stellen können, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung. Diese erteilen Sie uns, indem Sie das entsprechende Häkchen in der E-Mail setzen. Erst dann können Sie auch das Exposé herunterladen.
Wir weisen außerdem darauf hin, dass vor Abschluss eines Kaufvertrages keine Provision fällig wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird die im Exposé ausgewiesene Provision fällig.
Hinweise zur Online-Streitbeilegung sowie unsere AGB finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen