Grundstück zum Kauf

180000 €180.000 €186,34 €/m²

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966 m²Grundstück

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Brühlgasse, Ebergöns, Butzbach / Ebersgöns (35510)

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Butzbach-Ebersgöns mit einer großzügigen Fläche von ca. 966 m². Das Grundstück befindet sich mitten im Kerngebiet des idyllischen Stadtteils Ebersgöns und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage.
Ebersgöns ist ein charmantes und ruhiges Dorf, das zur Stadt Butzbach im Wetteraukreis gehört. Das Baugrundstück liegt zentral im Kerngebiet und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was ein harmonisches Wohnumfeld schafft.

Das für eine Bebauung vorgesehene Grundstück wird derzeit als Garten (Rasenflächen) genutzt.
Im südlichen Bereich befindet sich eine kleine betonierte Fläche.
Auf dem Grundstück stehen vier
Obstbäume sowie eine Zeder an der Böschungskante zum Bach.
Das Grundstück ist im Norden
zur Brühlgasse hin mit einem Stabgitterzaun (mit Tor) eingezäunt, zum Bachlauf im Osten ist keine Einzäunung vorhanden.
Im Westen befinden sich eine Grenzbebauung bzw. Mauern.
In der Brühlgasse sind öffentliche Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden.
Die zulässige Grundfläche liegt bei ca. 190 m² und durch die Festsetzung eines Allgemeinen
Wohngebietes nach § 4 BauNVO wird die Zulässigkeit von Wohnnutzungen begründet.
Durch die Festsetzung einer offenen Bauweise mit Einzelgebäuden wird die städtebauliche Einbindung in die Umgebung gesichert (d.h. keine Doppel- oder Reihenhausbebauung zulässig).
Die überbaubare Fläche des Grundstücks wird durch eine Baugrenze definiert, die zu den Nachbargrenzen einen angemessenen Abstand einhält (3 m zur westlichen Grenze, jeweils 5 m zur Brühlgasse und zum Ebersgönser Bach).

Weitere Informationen sind im B-Plan enthalten.

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In dem beschaulichen und familienfreundlichen Stadtteil Ebersgöns von Butzbach erhebt sich ein zeitgemäßes Einfamilienhaus. Ebersgöns, mit seinen etwa 700 Einwohnern, präsentiert sich als eine Oase der Ruhe, nur knapp 50 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main.

Die Lage dieses Anwesens ist geradezu idyllisch. Es ruht in einer stillen Straße, unweit eines malerischen Waldgebietes und sanft geschwungener Felder. Diese Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und gemütlichen Fahrradtouren ein, wodurch sie sich als Paradies für Naturliebhaber erweist.

Und dennoch ist das Haus ausgezeichnet an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die A5 und A45 ist binnen weniger Fahrminuten zu erreichen und gewährleistet eine flotte Verbindung nach Frankfurt am Main sowie zu den umliegenden Städten wie Butzbach, Gießen, Friedberg und Bad Nauheim. Eine Bushaltestelle nach Butzbach befindet sich in lediglich nur in wenigen Gehminuten Entfernung. Auch ein Kindergarten ist im Ort vorhanden.

Für die täglichen Besorgungen und die Grundschule ist das nur zwei Kilometer entfernte Oberkleen die Anlaufstelle Ihrer Wahl.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden sich in einem Radius von vier Kilometern rund um das Haus im Herzen von Butzbach-Ebersgöns.

Sonstiges Verfügbar: nach Vereinbarung

Die Teilung des Grundstücks ist noch nicht vollzogen, wird jedoch vor dem Verkauf kurzfristig durchgeführt. Stichworte GRZ: 0,3, GFZ: 0,6, Gesamtfläche: 966,00 m², Flur: 1, Flurstück: 25, Gemarkung: Ebersgöns