Einfamilienhaus zum Kauf

330000 €330.000 €4.125 €/m²

Finanzierung ab 1384 €/Monat

---

3Zimmer

80 m²Wohnfläche

566 m²Grundstück

---

Röhlenend 50, Dülken - West, Viersen (41751)

---

Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine schöne Lage in Dülken-Röhlenend an der Nette.
Das Hanggrundstück liegt in Nordausrichtung. Aufgrund der Größe haben sie aber den ganzen Tag über genügend Sonne . Eine Terrasse lädt ein, den Blick über Garten mit Teich und Schuppen schweifen zu lassen.

Linkerhand im Haus ist eine tiefe Garage vorhanden, die über die gesamte Gebäudetiefe verläuft und auch einen hinteren Zugang von der Terrasse aus besitzt.
Der Eingang ist seitlich am Haus, über einen mit Waschbetonplatten gestalteten Weg, zu erreichen.
Auf dem Titelbild sehen sie das Wohnzimmer im Erdgeschoss und das Elternschlafzimmer im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC und die Küche mit Essbereich.
Im Obergeschoss ist neben dem Elternschlafzimmer, ein Bad und ein Kinderzimmer vorhanden. Es wurde eine Erweiterung der Räume über die Garage hinweg durchgeführt. Dies ist nicht als Wohnfläche deklariert. Im Plan erkennen Sie zudem neben dem Elternschlafzimmer einen weiteren Zugang, mit der Möglichkeit über eine Stiege, einen Teil des Dachbodens zu nutzen.
Außerdem wurde im Flur eine steile, schmale Treppe in den hinteren, zum Garten gelegen Teil des Dachbodens als Staufläche eingebaut.
Im Keller schließlich ist eine Kellerbar bzw. ein Hobbyraum vorhanden. Zudem eine Dusche in der Waschküche und ein Abstellraum mit Zugang zur Terrasse über eine Außentreppe. Die Heizung ist in einem weiteren Raum zugänglich.

Es besteht erheblicher Modernisierungsaufwand, der im Ergebnis ein wunderbares Wohnerlebnis bieten wird.

Fotos* wurden retuschiert (Störer/Persönliches/Reflexionen).

Sonstiges Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Stichworte Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 4.00