Mehrfamilienhaus zum Kauf

890000 €890.000 €2.282,05 €/m²

Finanzierung ab 3628 €/Monat

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12Zimmer

390 m²Wohnfläche

703 m²Grundstück

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Stadt, Ansbach (91522)

Lage:

Dieses exquisite Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer guten Innenstadtlage, die sowohl für Bewohner als auch für Geschäftskunden attraktiv ist. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.

 

Objektbeschreibung:

Das Sandsteingebäude besticht durch seine hochwertige Fassade, die kürzlich erneuert wurde, und neuen, dreifach verglasten Fenstern, die für hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz sorgen. Obwohl es kein denkmalgeschütztes Objekt ist, überzeugt es durch seinen historischen Charme in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten.

 

Aufteilung:

Praxisräume: Großzügige und moderne Praxisräume im Erdgeschoss bieten ideale Bedingungen für medizinische oder therapeutische Dienstleistungen. Die Praxisräume sind aktuell langfristig vermietet und sehr gefragt.

Studenten-WG: Eine große Wohngemeinschaft für Studenten, die durch ihre zentrale Lage und großzügigen Raumaufteilungen besonders attraktiv ist. Die WG ist vollständig vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen.

Kleine Wohnungen: Das Objekt verfügt über drei kleinere Wohnungen, die ebenfalls alle vermietet sind. Diese Wohnungen sind ideal für Singles oder Paare und bieten durch die zentrale Lage und den hohen Standard eine hohe Nachfrage.

Ausstattung und Zustand:

Innenhof: Ein gepflegter Innenhof mit 14 Parkmöglichkeiten bietet zusätzlichen Komfort für die Mieter und Kunden.

Renovierungen: Das Gebäude wurde regelmäßig renoviert, was sich in einem ausgezeichneten Zustand widerspiegelt. Neben der neuen Fassade und den Fenstern wurden auch die Sanitäranlagen und Elektrik kontinuierlich modernisiert.

Parkplätze: 14 Parkplätze im Innenhof stehen den Mietern und Besuchern zur Verfügung, was besonders in der Innenstadt von großem Vorteil ist.

Wirtschaftlichkeit:

Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert stabile und attraktive Mieteinnahmen. Die Kombination aus hochwertigen Praxisräumen, einer großen Studenten-WG und kleineren Wohnungen sorgt für eine ausgezeichnete Mieterstruktur und reduziert das Risiko von Leerständen.

 

Fazit:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die in ein hochwertiges und gut vermietetes Objekt in bester Innenstadtlage investieren möchten. Die regelmäßigen Renovierungen und die moderne Ausstattung garantieren eine langfristige Wertstabilität und Rendite.



BIlder auf Anfrage!

 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in ein erstklassiges Immobilienobjekt zu investieren.

Ansbach ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Sie ist Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken. Zu früheren Zeiten wurde sie, wie heute noch der sie durchlaufende Bach, als Onolzbach bezeichnet.

Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg am Zufluss des Onolzbachs in die Fränkische Rezat, die letztlich zum Main entwässert. Sie ist nach Fläche hinter München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern.

Ansbach liegt an der Bundesautobahn 6 und ist über die Anschlussstellen Ansbach, Herrieden / Ansbach-West und Lichtenau zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraße 13 und die Bundesstraße 14 durch das Stadtgebiet.

Der Bahnhof Ansbach ist ein Knotenbahnhof und liegt an den Bahnstrecken Nürnberg - Crailsheim und Treuchtlingen - Würzburg.  Intercity-Verbindungen nach Hamburg-Altona und München bzw. Berchtesgaden.

Ansbach verfügt über 3 Gymnasien, Realschule und mehreren Grund- und Mittelschulen sowie mehreren Kindergärten.

Ansbach bietet über Vereine, Kultur, Theather, Einkaufmöglichkeiten, Brückencenter, Aqella Hallen- und Freibad, Einkaufspassagen, Schloss mit Schlossgarten alles was man sich zum Leben wünscht.

Ansbach hat derzeit knapp 40.000 Einwohner, der gesamte Landkreis Ansbach ca. 182.000 Einwohner.

 

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