Reihenmittelhaus zum Kauf 290.000 € 4 Zimmer 118 m²<br/>Wohnfläche 271 m²<br/>Grundstück Langenhagen / Alt-Langenhagen Langenhagen 30853

Monat
4Zimmer
118 m²Wohnfläche
271 m²Grundstück

Herr Niklas Hagenah

Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Investitionsobjekt für kreative Familien und Pendler!

Entdecken Sie dieses Reihenmittelhaus in bester zentraler Lage, das Ihnen die perfekte Gelegenheit bietet, Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einem Grundstück von 271 m² und einer Wohnfläche von ca. 118 m² auf zwei Etagen ist dieses Objekt ideal für kreative Familien und Pendler.

Im Erdgeschoss besticht das helle Wohn- und Esszimmer durch den direkten Zugang zur Terrasse, der sich hervorragend für gesellige Abende im Freien eignet. Eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume und der Heizungsraum runden das Raumangebot ab.

Über eine offene Stahl-Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Der Spitzboden bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Wohn-, Sport- oder Hobbyraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Die Immobilie weist einen sanierungsbedürftigen Zustand auf, was Ihnen die Chance gibt, die Räume ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die erforderlichen Investitionen in Elektrik, Sanitär, Flachdach und weitere Bereiche wurden bereits in der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.

Eine praktische Garage in einer Reihengarage sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Auto.

Nutzen Sie die Chance, ein zentral gelegenes Reihenmittelhaus zu erwerben, das nicht nur Raum für Ihre Familie bietet, sondern auch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Objekt in Ihr persönliches Traumhaus!

Fordern Sie noch heute unsere Unterlagen an. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Fenster: Holz, Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Langenhagen / Alt-Langenhagen, Langenhagen (30853)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Langenhagen, gelegen im Herzen Niedersachsens und nur wenige Kilometer nordöstlich von Hannover, bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover ist Langenhagen ein attraktiver Wohnort für Pendler und Familien gleichermaßen. Die Immobilie befindet sich in Langenhagen-Mitte.

Die Infrastruktur in Langenhagen ist bestens ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine vielfältige Auswahl an frischen Produkten und regionalen Erzeugnissen bieten. Auch gastronomische Einrichtungen, Cafés und Restaurants sind in der Umgebung zahlreich vertreten und laden zum Verweilen ein. Für Familien mit Kindern bietet Langenhagen eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Die Stadt legt großen Wert auf eine gute Betreuung und Förderung der jüngsten Bewohner. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Langenhagen verfügt über mehrere S-Bahn-Stationen, die eine schnelle Verbindung nach Hannover und in die umliegenden Städte ermöglichen. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.

Die ruhigen Wohngebiete von Langenhagen zeichnen sich durch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus. Die Kombination aus grünen Oasen, wie dem Stadtpark oder den umliegenden Landschaftsschutzgebieten, sorgt für hohe Lebensqualität und lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Insgesamt präsentiert sich Langenhagen als lebenswerte Stadt mit einem breiten Angebot an Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten ideal für alle, die das Leben in einer dynamischen Umgebung schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Natur genießen möchten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

290000 €

2.457,63 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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2.457,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.935 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.100 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.

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Anbieter der Immobilie

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Stader Str. 177, 21737 Wischhafen

10 Jahre Partnerschaft

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Impressum Profil

Online-ID: 2gex45s

Referenznummer: 12422