Einfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €1.833 €/m²

Finanzierung ab 1121 €/Monat

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8Zimmer

150 m²Wohnfläche

181 m²Grundstück

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Aub, Aub (97239)

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das ca. im Jahr 1900 erbaut wurde. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 qm und befindet sich auf einem 181 qm großen Grundstück. Es ist teilweise unterkellert, wobei im Keller auch die Öltanks untergebracht sind.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen Hauswirtschaftsbereich sowie einen Zugang zur Garage und zur Terrasse.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein Esszimmer mit Durchgang ins Wohnzimmer befindet. Darüber hinaus bietet das Obergeschoss eine weitere Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei zusätzliche Zimmer. Der großzügige Doppeldachboden rundet das Platzangebot des Hauses ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Dieses Haus bietet durch seine Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Zusätzlicher Platz kann durch den Ausbau des Dachgeschosses geschaffen werden. Zum Entspannen und Gärtnern lädt ein kleines Blumengärtchen direkt vor dem Haus ein.

Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Aub, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Bei Sanierungen sind Zuschüsse möglich.

Ich lade Sie vorab gerne dazu ein die Wohnung virtuell mit unserem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Bei Interesse freue ich mich natürlich, Sie auch persönlich zu einer Besichtigung einzuladen.

Durchzogen vom Flüsschen Gollach, liegt Aub zentral zwischen Würzburg, Bad Mergentheim und Rothenburg o.d. Tauber.

Landschaftlich reizvoll erstreckt sich die Altstadt am Südhang des Gollachtals. Mit den wehrhaften Türmen, der vollständig erhaltenen Stadtmauer und den spitzgiebligen Fachwerkhäusern hat Aub sein mittelalterliches Ortsbild erhalten.

Der großzügige Marktplatz wird von der barocken Mariensäule und dem Marktbrunnen geprägt. Das spätgotische Rathaus sowie die Stadtpfarrkirche, die auch die Kreuzigungsgruppe von Tilman Riemenschneider beherbergt, umrahmen dieses einmalige Ensemble.
Während das stattliche Jagdschloss der Würzburger Fürstbischöfe die Altstadt nach Südwesten hin abgrenzt, lohnt im Talgrund das Areal des Pfründnerspitals einen Besuch.

Aub ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Würzburg und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Aub. Aktuell leben hier ca. 1.400 Einwohner.

Für die Kleinsten gibt es am Ort einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Ochsenfurt, Creglingen, Weikersheim oder Uffenheim.

Ein Einkaufsmarkt und zwei Bäcker versorgen die Bewohner mit Lebensmittel.

Sonstiges Link zum attraktiven Wohnraumförderprogramm der Stadt Aub:

https://www.stadt-aub.de/leben-wohnen/bauen-und-wohnen/wohnraumfoerderprogramm-fuer-familien Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung