Maisonette zum Kauf

1350000 €1.350.000 €8.882 €/m²

Finanzierung ab 5611 €/Monat

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4,5Zimmer

152 m²Wohnfläche

01.01.2025Verfügbarkeit

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Groß Flottbek, Hamburg (22607)

Willkommen in Ihrem exklusiven, hochwertigen Wohntraum mit Haus-Charakter auf zwei Ebenen mitten in Groß Flottbek. Schon die hübsche Außenfassade des in 2020 fertig gestellten 3-Parteien-Haus fügt sich mit ihrem Villen-Charme perfekt in den beliebten Stadtteil ein. Das luxuriöse und stilvolle Außenbild spiegelt sich in Ihrer Maisonette-Wohnung perfekt wider. Bereits beim Zutritt empfängt Sie die Großzügigkeit des hellen Wohn- und Essbereichs mit Blick in den begrünten Garten. Das Herzstück bildet die offene, exquisite bulthaup-Küche, die unter anderem mit einem bora-Herd, Gaggenau-Geräten, einer Beton-Arbeitsfläche und weiteren Annehmlichkeiten ausgestattet ist und alle Wünsche zum komfortablen Kochen erfüllt. Neben den Sitzmöglichkeiten an der Kücheninsel und einer großen Essecke ermöglicht die sonnenverwöhnte Terrasse mit einer elektrischen Markise genügend Platz für ein entspanntes BBQ mit Freunden oder der Familie. Wen es in den kälteren Monaten ins Innere zieht, kann Dank des modernen Kamins warme, gemütliche Abende im übergehenden Wohnzimmer oder im Sessel verbringen. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und einem hochwertigen Vollbad en suite, das genügend Platz für zwei bietet. Über die Holztreppe gelangen Sie in den unteren, sehr gut konzipierten 59m² Souterrain-Bereich der Wohnung. Ausgestattet mit zwei weiteren Zimmern ermöglicht diese Etage individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. zum Schlafen, zum Arbeiten oder für ein weiteres Kinderzimmer. Entlang des geräumigen Flur kommen Sie in das zweite Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das genügend Platz für Gäste oder die ganze Familie zulässt. Die Fenster garantieren dabei Frischluftzufuhr den ganzen Tag. Der untere Bereich erweist sich außerdem aufgrund des innenliegenden großen Hauswirtschaftsraum als äußerst praktibel, hier können Sie bequem mit dem Aufzug über den Hausflur des Gebäudes Ihre Einkäufe und Vorräte lagern sowie weitere Haushaltsgeräte wie z.B. Waschmaschine und Wäschetrockner unterbringen. Als weiteres Platzwunder erweisen sich die Einbauschränke im Eingangsbereich und der Annehmlichkeit eines extra Gäste-WCs. Die Hochwertigkeit Ihres Zuhauses wird durch die Holzfenster, einer Fußbodenheizung und das verlegte Echt-Holzparkett unterstrichen.
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Im beliebten und schönen Stadtteil Groß Flottbek wohnen Sie in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Lage und trotzdem zentral. Mit Fußläufigkeit zur Waitzstraße mit ihren Traditionsgeschäften, wie der Fischhandel Böttcher, die Fleischerei Hübenbecker oder das Café Schmidt haben Sie alles in unmittelbarer Nähe und genießen die Vorzüge der Elbvororte. Hier genießen Sie den optimalen Mix aus einer angenehm belebten Infrastruktur und einer herrlichen Idylle. Die vielen Parks und die Nähe zur Elbe bieten eine besondere Lebensqualität. Ebenfalls für Qualität sorgt zweimal wöchentlich der nahegelegene Groß Flottbeker Wochenmarkt mit seinem vielfältigen Angebot an fair gewonnenen Erzeugnissen aus der Region. Familien schätzen erstklassige Bildungseinrichtungen wie die vielen Kitas, die Grundschule am Windmühlenweg, drei angesehene Gymnasien und die hochmoderne International School. Um Ihr gesundheitliches Wohl kümmern sich diverse Fachärzte in der unmittelbaren Umgebung. Ein besonderes Abendessen genießen Sie im Restaurant "Hygge" und ein leckeres Frühstück, aber auch ein Gläschen Wein bietet das nahe gelegene "Café Elbwein". Für eine ausgewogene Work-Life-Balance sorgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Tennis, Reiten, Hockey, Polo und Golf. Diese sind unter anderem im GTHGC, im Groß Flottbeker Reiterverein und dem Polo-Club sowie im Golfclub Falkenstein gegeben. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die Autobahn A7 sowie den Fähranleger Teufelsbrück ist von hier aus optimal. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 17 Minuten, der Flughafen ist bequem mit der S1 in ca. 45 Minuten oder mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen