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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
550500 €427 €/m²
1.290 m²Fläche

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Privat von Ludolf Von Usslar
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WGH 8,5 x JKM

Ehemaliges Gasthaus wurde überwiegend in derzeit 13 Wohneinheiten ungenutzt, mit wenig Aufwand können im noch gewerblichen Teil drei weitere Einheiten gebildet werden.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung wird in den nächsten Tagen vorsorglich beantragt, sodass auch nur der Wohnteil mit 534 qm Wfl plus 136 qm als Wohnfläche vermietete Studios ausbaubarer Wfl als Miteigentum erworben werden, der Kaufpreis für diesen Teil liegt dann bei und die monatliche Kaltmiete IST bei 3557€/SOLL bei 4557,00 und der Kaufpreis bei € 450.000.

Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau sondern sogar eine kleine Photovoltaikanlage mit Einspeisung und ein Blockheizkraftwerk.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 2 Stellplätze: Carport, Garage, 5 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff, Teppich

Lage

Mittelstr 2, Schönhagen, Uslar (37170)
Street view image
Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft
Das Haus liegt in einem lebendigen sehr dörflichen Ortsteil von Uslar Richtung Holzminden, ca 7 km Vom Zentrum der Stadt Uslar entfernt.
Die Mietnachfrage nach unseren Wohnungen7und Studios ist konstant, da es in unserem Preissegment einfach zu wenige gibt; ein kostengünstiger Aus- bzw. Umbau noch vorhandener und derzeit leerstehender Gewerbeflächen könnte interessant sein, aber ebenso eine Wiedervermietung gewerblicher Teilfläche als Lagerflächen, Kneipe mit Spielautomaten und Veranstaltungsräume.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

  • Baujahr1585
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
550500 €
426,74 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.764,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
426,74 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
381 €/m²
Höchster Wert in der Region
1.211 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
2.155
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Es besteht durch Umwandlung weiterer noch gewerblichen genutzter Flächen ein Potential, die Einnahmen zu erhöhen, oder aber diese Flächen höherwertig als nur reine Lagerfläche zu vermarkten, z.B Saal, Kegelbahn, Gastronomie

MIETKAUF oder Inzahlungnahme auch denkbar

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Wohnfläche: 536,00 m², Gesamtfläche: 1.290,00 m², Bürofläche: 754,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Privat von Ludolf Von UsslarDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gs5r5z
Referenznummer: 282496
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Privat von Ludolf Von Usslar
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