Einfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 5 Zimmer 151 m²<br/>Wohnfläche 609 m²<br/>Grundstück Schierwaldenrath Gangelt / Schierwaldenrath 52538

Monat
5Zimmer
151 m²Wohnfläche
609 m²Grundstück

Herr Nikola Zaric

Immofly OHG

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, Kamin und großzügigem Garten - Ihr neues Zuhause auf 151 m² Wfl

Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Komfort, Stil und Qualität in Ihrem neuen Zuhause. Dieses Einfamilienhaus, 1990 erbaut und durch kontinuierliche Modernisierungen an die höchsten Ansprüche des modernen Wohnens angepasst, besticht durch eine Wohnfläche von 151 m², die keine Wünsche offen lässt.

Das Grundstück von 609 m² bietet reichlich Raum zur Entspannung und für Freizeitaktivitäten im Freien. Die 5 lichtdurchfluteten, weitläufigen Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bieten ideale Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ein vollständiger Keller eröffnet Ihnen zusätzliche Flächen für Hobby, Lagerung oder ein privates Fitnessstudio.

Im Wohnbereich sorgt ein 2022 eingebauter, moderner Kamin für behagliche Wärme an kalten Tagen und Abenden. Der 2020 installierte Pool im Gartenbereich lädt zum erholsamen Rückzug ein - Ihre private Wellnessoase inmitten der Natur. Für wohlige Temperaturen und Effizienz sorgt die Kombination aus Gasheizung und Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, während im Obergeschoss eine ab 2024 verfügbare Klimaanlage selbst an heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen sorgt.

Ihre Fahrzeuge sind in der geräumigen Garage bestens untergebracht, die zusätzlich über wertvollen Stauraum verfügt. Das architektonisch durchdachte Design dieses Hauses überzeugt durch eine klare Formensprache und eine harmonische Wohnatmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen - ein Ort, an dem Komfort und Stil harmonisch aufeinandertreffen. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Eigenheim.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

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Lage

Schierwaldenrath, Gangelt / Schierwaldenrath (52538)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Gangelt, im Ortsteil Schierwaldenrath. Diese Region kombiniert auf beeindruckende Weise die Ruhe des Landlebens mit exzellenter Anbindung an größere Städte, wodurch sie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber wird. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen, die eine optimale Balance zwischen Entspannung und aktiver Freizeitgestaltung in der Natur ermöglichen.

Unmittelbar in der Nähe sind alle wesentlichen Einrichtungen vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, die die umfassende Infrastruktur dieses besonderen Ortes vervollständigen. Schierwaldenrath besticht durch seinen historischen Ortskern und die Nähe zur niederländischen Grenze, welche sowohl internationalen Austausch als auch grenzüberschreitende Möglichkeiten eröffnet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B56 bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen sowie zu den nahe gelegenen Metropolen Aachen und Mönchengladbach. Diese ruhige, jedoch hervorragend vernetzte Lage macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für diejenigen, die ein harmonisches Wohnumfeld in einer bestens erschlossenen Region schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

399000 €

2.642,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.69, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur Hauptschule: 11.72

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immofly OHGGewerblicher Anbieter

Wassenberger Str. 85 A, 52525 Heinsberg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Nikola ZaricDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8ap5s

Referenznummer: 3514