Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €2.020,27 €/m²

---

6Zimmer

148 m²Fläche

157,1 m²Grundstück

---

Pullach, Abensberg (93326)

Objektnr: 1041228

Mit diesem Familiendomizil bietet sich Ihnen eine absolute Liebhaberimmobilie: Eine kernsanierte, historische Scheune wurde mit viel Liebe zum Detail in 2015 zu einem wundervollen EFH ausgebaut. Massivwände wurden errichtet und sogar das Dach wurde angehoben, um neuen Wohnraum zu erschaffen. Hier blieb kein Stein auf dem anderen. Rustikale Deckenbalken, der Schwedenofen und die gemütliche überdachte Dachterrasse tragen heute genauso zum Wohlfühlambiente bei wie die modernen Tageslichtbäder und die hochwertig ausgestattete Küche.

Auf rund 148 m² vorteilhaft geschnittener Wohnfläche dürfen Sie sich außerdem über 6 geräumige und lichtverwöhnte Zimmer freuen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und auch großen Familien viel Platz zum Entfalten bieten. Das wohnlich ausgebaute Obergeschoss besticht zudem mit einem Büro und Hobbyraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Dusch- und Wannenbad und im Dachgeschoss ein frisch saniertes, modernes Duschbad aus 2022.

Die pflegeleichten Außenbereiche mit kleinem Garten versprechen Erholung an der frischen Luft und können frei nach Ihrem Gusto ausgestaltet werden.

Das schöne Eigenheim befindet sich in einem naturnahen Ortsteil Pullach der niederbayerischen Kleinstadt Abensberg. Umgeben von malerischen Wiesen- und Waldlandschaften genießen Sie hier eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr gut ausgebauter Infrastruktur des Stadtzentrums sowie der Nähe zu Regensburg und Ingolstadt.

Ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie in der nur rund 4 km entfernten Kernstadt vor: Hier stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte sowie das ca. 7 Autominuten entfernte Einkaufszentrum Abensberg zur Verfügung. Auch sind Banken und Apotheken, Drogeriemärkte sowie diverse Cafés und Restaurants vor Ort ansässig. Das Bildungsangebot von Abensberg überzeugt zudem mit einem breitgefächerten Repertoire von Grund- bis Fachschule.

Die Kleinstadt ist über verschiedene Bushaltestellen an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen - so gelangen Sie mit dem Bus ab der zentral gelegenen Haltestelle "Regensburger Str./Zentrum" in ca. 50 Minuten nach Regensburg oder in ca. 40 Minuten nach Ingolstadt. Auch der örtliche Bahnhof bringt Sie zuverlässig ins nahe Umland. An das örtliche sowie das überregionale Straßennetz werden Sie zudem optimal über die Bundesstraße 16 sowie die Autobahn 93 angeschlossen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 148,09 m², Gesamtfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022