Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

120000 €120.000 €437 €/m²

Finanzierung ab 497 €/Monat

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709 m²Fläche

325 m²Grundstück

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Steingrubenstraße 7, Bad Langensalza, Bad Langensalza (99947)

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Das Reiheneckhaus wurde vor 1900 errichtet und 1919 durch einen massiven Anbau erweitert. Das Fachwerkhaus ist zur Straßenseite verputzt und angestrichen. Auf der Rückseite mit Ziegelsteinausfachung und Anstrich sowie Holzverkleidung bestückt.

Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeeinheiten, welche seit 2023 frisch vermietet ist. Ein Schnellrestaurant hat neue Pächter gefunden und versorgt die Umgebung mit leckeren Essen. Der Restaurantbereich behinhaltet eine Küche sowie Theken- und Essbereich. An diesen grenzt die Gäste - Toilette sowie das Lager an. Dieser komplette Bereich ist derzeit vermietet (600€ kalt).

Über den Innenhof erreichen Sie den Heizungsraum sowie weitere Nutzfläche. Ebenfalls ist ein kleiner Geräteschuppen vorhanden. Über zwei Eingänge ist dieser Hof zu erreichen und so wird das laufende Gewerbegeschäft nicht gestört.

Im Obergeschoss finden Sie 2 Wohnungen vor. 58 qm (für 350 € kalt vermietet) sowie 125 qm ( 650 € kalt vermietet) sind hier aufgeteilt und belegt. Die große Wohnung ist als Maisonette gestaltet und zwei Zimmer sowie ein Bad füllen dabei Teile des Dachgeschosses aus. Weitere Ausbaumöglichkeiten sind hier gegeben uns so können ganz individuell nach Denkmalschutzauflagen (Außengestaltung) weitere Räume / Wohnungen entstehen.

Das Objekt verfügt über alle notwendigen Versorgungsleitungen und bietet umliegend Stellplätze an. Bei der 65 % Unterkellern handelt es sich um einen denkmalgeschützten Gewölbekeller. Durch eine Natursteintreppe gelangen Sie in den ehemaligen Klosterkeller. Aus Travertinmauerwerk schmückt dieser den nördlichen Anbau.

Sonstiges Frau Laura Brosius freut sich über Ihre direkte Kontaktaufnahme unter 0176 62871302.

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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
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Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt über die Mobilfunknummer auf. Stichworte Wohnfläche: 183,00 m², Nutzfläche: 366,00 m², Gesamtfläche: 709,00 m², vermietbare Fläche: 343,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2013