Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €2.201,49 €/m²

Finanzierung ab 977 €/Monat

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6Zimmer

134 m²Wohnfläche

747 m²Grundstück

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Ölbronn, Ölbronn-Dürrn (75248)

Sie sind auf der Suche nach einem Haus, welches Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen umbauen und modernisieren können? Oder suchen Sie ein Grundstück, welches aufgrund des Zuschnitts, der Lage und Bebaubarkeit ideal ist? Dann ist das das perfekte Angebot für Sie.
Das 1962 erbaute Einfamilienhaus in Split-Level Bauweise eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die die Vorzüge eines offenen, Wohnens in ruhiger Lage zu schätzen wissen.
Das Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet mit zwei gegeneinander versetzt angeordneten Holz-Pultdachkonstruktionen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 134 m² und einem ca. 747 m² großen Grundstück lassen sich viele Pläne realisieren.
Neben einer Neubebauung, ist eine Sanierung und damit die Erhaltung des architektonischen Schmuckstückes denkbar.
Über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich, der ausreichend Platz für einen tollen Empfangsbereich bietet, betritt man die Immobilie. Ein angrenzendes Zimmer eignet sich ideal als Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer. Das danebenliegende separate WC komplettiert diese Etage.
Eine Halbetage tiefer eröffnet sich Ihnen das große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Eine bodentiefe Fensterfront lässt Innen und Außen miteinander verschmelzen. Der nach Osten ausgerichtete Balkon bietet einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne und lädt zum Erholen ein.
Die moderne, separate Küche aus 2014 bietet genügend Platz zum Kochen mit der ganzen Familie. Ein gegenüberliegendes weiteres Zimmer mit kleiner Terrasse, welches sich hervorragend als Arbeitszimmer eignet, vervollständigt diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich, neben einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zwei weitere Schlafzimmer, beide jeweils mit eigenem Balkon.
Das Untergeschoss bieten Ihnen außerdem einen Waschraum und ausreichend Stauraum für all Ihre Habseligkeiten.
Eine sanierungsbedürftige Einzelgarage rundet das Immobilienangebot ab.
Insgesamt wurden an dem Wohngebäude über die Jahre nur wenige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Nur vereinzelt wurden 2013/2014 Fenster und teilweise Oberflächen erneuert.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft von Kraichgau und Stromberg ist Ölbronn-Dürrn zu einem attraktiven Naherholungsziel geworden. Auf gut ausgebauten Wegen lässt sich per Fuß oder per Fahrrad die Gegend erkunden. Beliebte Ausflugsziele sind das Naturschutzgebiet Aalkistensee in Ölbronn und der Waldspielplatz Zigeunerwäldle in Dürrn.
Für Ihre Kleinen gibt es in Ölbronn zwei Kindergärten und die Grundschule. Weiterführende Schulen stehen im nahen Mühlacker, Pforzheim und in Knittlingen und Maulbronn zur Verfügung.
Die einst kleinbäuerliche Struktur ist nicht mehr vorhanden, die Menschen fanden Arbeit im Ort und in den benachbarten Städten und Gemeinden.
Mit der Autobahnausfahrt Pforzheim Nord (A8) ist Ölbronn-Dürrn verkehrsgünstig an das überörtliche Straßennetz angebunden. Mit der Eröffnung der Stadtbahnhaltestelle S9 an der Strecke Mühlacker - Bretten wurde das Angebot des öffentlichen Personennahverkehrs und damit die Erreichbarkeit der Gemeinde erheblich verbessert.
In nur wenigen Minuten ist sowohl eine Bushaltestelle, als auch der Bahnhof fußläufig erreichbar.
Durch örtliche (Bio-)Betriebe und kleine Läden ist die Grundversorgung gewährleistet. Supermärkte gibt es im nahegelegenen Bauschlott, Ötisheim, Dürrn und in Pforzheim.

Provisionshinweis 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 4,76% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Hudak Immobilien GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hudak Immobilien GmbH. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2014