Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 1.445.000 € 5 Zimmer 153 m²<br/>Wohnfläche 300 m²<br/>Grundstück Gündinger Straße 4 Lochhausen München 81249

Monat
5Zimmer
153 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück

Herr Hans-Jürgen Werner

Wohn Art Wohnbau GmbH

Familientraum in Lochhausen

Auf einer Wohnfläche von rund 153 m² können sich Familien in diesen Doppelhaushälften wunderbar verwirklichen – 4 freundliche Zimmer, verteilt auf drei Wohnebenen, ein zusätzlicher großer Hobbykeller mit Tageslicht im Untergeschoss und zwei elegante Tageslichtbäder schenken Raum für "Groß und Klein".

Das eigentliche Herz der charmanten Doppelhaushälfte ist der großzügige und sonnige Wohn-Ess-Koch-Bereich im Erdgeschoss. Der moderne und offene Grundriss des Hauses A im Erdgeschoss kann natürlich auch gerne im Haus B umgesetzt werden.

Die großen Sonnenterrassen und die hübschen Privatgärten laden zu jeder Tageszeit und natürlich auch an lauschigen Abenden zum Relaxen, Spielen, Toben oder auch zum Grillen mit Freunden ein.

Die hellen Schlaf- und Kinderzimmer, der gemütliche Balkon und die eleganten Bäder mit Wanne und bodengleicher Dusche versüßen den Alltag.

Das Dachgeschoss ist dank der beiden Gauben sehr hell und bietet ein gemütliches Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer. Darüber hinaus ermöglicht das zusätzliche Dachflächenfenster im Flur im Dachgeschoss einen praktischen, heute selbstverständlichen Home-Office-Arbeitsplatz.

Die optimale Positionierung des Hauses auf dem sonnigen Grundstück erlaubt verschiedene Rückzugsräume und damit viel Privatsphäre.

Das Gebäude wird als hochwertiger Neubau im KfW-Effizienzhaus 55 Standard nach GEG2020 errichtet.

Haben Sie Fragen, Wünsche oder Anregungen ? Sprechen Sie uns einfach an!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
4 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC

Lage

Gündinger Straße 4, Lochhausen, München (81249)

Der Stadtteil Lochhausen befindet sich im begehrten Münchner Westen. Hier wohnen Sie in landschaftlich reizvoller Umgebung und müssen dennoch auf keine Annehmlichkeiten durch die gute, bestehende Infrastruktur verzichten.

Familien schätzen diese Lage besonders, da Kinder in einem gesunden Umfeld mit allen Freizeitmöglichkeiten und gewachsener Sozialstruktur aufwachsen können. So ist zum Beispiel der "Langwieder See" in Kürze auch mit dem Fahrrad problemlos zu erreichen.

Mit dem PKW ist der Anschluss an die Innenstadt sowie an den Autobahnring A99 als ideal zu bezeichnen. Bäcker, Metzger, Gemüseladen, Friseur sowie Ärzte und eine Apotheke sind im nahen Umkreis in Lochhausen vorhanden. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls sicher und schnell zu Fuß zu erreichen, so dass Sie hier alle Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur vorfinden.

Ein großes Angebot an Vereinen und Sportanlangen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen. Des Weiteren bieten die umliegenden Wälder und die Aubinger Lohe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Schlittenbergen und Spielplätzen eine umfangreiche Freizeitgestaltung in freier Natur.

Insgesamt vier sehr schnell erreichbare Golfplätze befinden sich in Eschenried, Olching und Puchheim. Ebenso liegen einige Reiterhöfe für eine Freizeitgestaltung in der näheren Umgebung. Kindergärten finden Sie in der Ziegeleistraße und nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt an der Schussenriederstraße. Dort befindet sich auch die Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind im benachbarten Gröbenzell.

Die S-Bahn-Station Lochhausen (S3, ca. 20 Fahrminuten zum Marienplatz) ist ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell und problemlos zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1445000 €

9.444,44 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

29500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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9.444,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.531 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine gerne ! Zusammen mit unserem regionalem Baustoffpartner Hörl & Hartmann Ziegeltechnik GmbH & Co KG aus Dachau kompensieren wir den vollständigen CO²-Ausstoß der Ziegelwände im Bauvorhaben!

KEINE KÄUFERPROVISION!

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Für weitere Projekte suchen wir interessante Grundstücke, gerne auch mit Altbestand.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wohn Art Wohnbau GmbHGewerblicher Anbieter

Ölmüllerstr. 9, 82166 Gräfelfing

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Online-ID: 2g25v58