Bürofläche zur Miete

4,57 Euro pro Quadratmeter4,57 €/m²

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116 m²Bürofläche

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Kaltenkirchen (24568)

Diese gepflegte Büro- & Lagerfläche befindet sich im Gewerbegebiet Süd von Kaltenkirchen. Der Standort bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn A7. Die ca. 271 m² teilen sich in eine Bürofläche im 1. Obergeschoss und einen separaten Hallenabschnitt mit ca. 155 m² auf.

Die Bürofläche im 1. Obergeschoss umfasst ca. 116 m² und besteht aus drei Büroräumen (ca. 20 m² bis ca. 32 m²), einem Personalraum mit einer Teeküche sowie getrennten Sanitäranlagen für Damen & Herren. Ein Technik-/Serverraum steht ebenfalls zur Verfügung. Das Bürogebäude ist als Betonfertigteilkonstruktion mit Gasbetonaußenwänden und einer 2013 erneuerten Stahlblechverkleidung inkl. Dämmung ausgeführt. Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung von 2024 sind verbaut. Die Vielzahl an umlaufenden Fenstern sorgen für viel natürliches Licht in den Räumlichkeiten. Die Bürofläche ist mit Nadelfilzboden ausgestattet und diverse Netzwerkanschlüsse sind in den Fußleisten verbaut. Eine CAT 7 Verkabelung ist vorhanden.

Die angrenzende Lagerhalle umfasst ca. 155 m² mit einer Hallenhöhe von ca. 5 m (UKB). Die stützenfreie Hallenfläche ist als Kalthalle ausgelegt, eine Nachrüstung der Heizung ist jedoch möglich. Ein Sektionaltor ist vorhanden (B: 2,99 m, H: 3,50 m) & der Boden ist asphaltiert. Die Konstruktion aus Stahlrahmen mit gedämmten Sandwichelementen und einem flach geneigten Satteldach verfügt über eine zeitgemäße Wärmedämmung, so dass eine Frostfreiheit gegeben ist.

Stellplätze sind nach Absprache anmietbar.

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.

Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfasst auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.

Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet.

Sonstiges Referenznummer: M2337-01

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
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