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Engel & Völkers Potsdam - EuV Potsdam Immobilien GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
698000 €6.345,45 €/m²
5Zimmer
110 m²Wohnfläche
1.139 m²Grundstück
Stahnsdorf, Stahnsdorf (14532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Engel & Völkers Potsdam - EuV Potsdam Immobilien GmbH
Engel & Völkers Kleinmachnow
Engel & Völkers Potsdam - EuV Potsdam Immobilien GmbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen
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Preise

Kaufpreis
698000 €
6.345,45 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 4 Stellplätze
  • Rollstuhlgerecht
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
  • offener Kamin

Großes Grundstück mit Ein- oder Zweifamilienhaus und 2. Baufeld

Das in seiner Grundsubstanz im Jahre 1931 erbaute Haus steht auf einem großzügigen nach Norden ausgerichteten Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Waldnähe. Die Mikrolage ist ausgezeichnet. Schule, Kindergarten und Supermarkt sind nur wenige hundert Meter entfernt. Das Haus verfügt über einen sehr großen Vorgarten mit einer an der östlichen Grundstücksseite befindlichen gepflasterten Zufahrt zum Haus und den Garagen dahinter. Im derzeitigen Vorgartenbereich befindet sich nach Auskunft der Technischen Bauaufsicht Teltow (Dezernat 4, Bauen, Umwelt und Kataster) ein Baufeld. Hier kann in Orientierung an die Nachbarschaftsbebauung ein weiteres Haus errichtet werden, dessen Höhe und Geschossigkeit sich an den bestehenden Häusern der nördlichen Straßenseite orientiert. Das Bestandshaus im hinteren Teil des Grundstücks betreten Sie durch eine geräumige Diele mit Treppe ins Obergeschoss und Zugang in den Keller. Von hier aus führt eine Wohnungseingangstür in die Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad. Im Obergeschoss führt eine weitere Wohnungseingangstür in die Obergeschosswohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Durch zwei große Gauben und zwei giebelseitige Fenster ist auch diese Wohnung schön hell. Natürlich können beide Etagen auch als eine zusammenhängende Wohnung genutzt werden. Das Haus ist unterkellert und besitzt im Untergeschoss einen separaten Ausgang mit Treppe in den rückwärtigen Hof. Hier befinden sich ein massives Garagen- und Schuppengebäude sowie ein rückwärtiger Garten. Die südliche Seite des Hauses verfügt über eine Terrasse, die etwa zur Hälfte überdacht ist.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Der im 13. Jahrhundert gegründete Ort "Stanesdorp" ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 15.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die stark wachsende Gemeinde liegt westlich von Teltow, südlich von Kleinmachnow und wird im Norden vom Teltowkanal begrenzt. Durch die Nähe zur Metropole Berlin und zur Landeshauptstadt Potsdam einerseits sowie zu dem Landschaftsschutzgebiet Parforceheide andererseits bietet Stahnsdorf infrastrukturell sehr gut angebundenes und gleichermaßen naturnahes Wohnen. Insbesondere als Alternative zu Kleinmachnow gewinnt Stahnsdorf immer mehr an Attraktivität. Die wald- und seenreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Supermärkte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich ebenso wie Kindergärten, Schulen und ärztliche Einrichtungen im Ortskern. Weiterführende Schulen sind darüber hinaus auch im benachbarten Teltow und in Kleinmachnow (BBIS Berlin Brandenburg Intenational School 1,5 km; Weinberg-Gymnasium 2,1 km) gut zu erreichen. Über den Autobahnanschluss an die A 115 gelangt man in ca. 20 Minuten in die City Berlin-West und über die Nuthestraße in ca. 15 Minuten ins Zentrum Potsdams. Verschiedene Buslinien fahren u. a. zum SBahnhof Berlin-Zehlendorf, zum Fernbahnhof Wannsee und zum Hauptbahnhof Potsdam.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Gesamtfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1931
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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6.345,45 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.763 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.189 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

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Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Potsdam - EuV Potsdam Immobilien GmbH
Engel & Völkers Potsdam - EuV Potsdam Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Seestraße 11 A, 14467 Potsdam
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6 Jahre Partnerschaft
Engel & Völkers KleinmachnowDein Kontakt
Online-ID: 2ea5b5c
Referenznummer: I-00Y8GC-W-02UAPX
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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