Mehrfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €1.443 €/m²

Finanzierung ab 3334 €/Monat

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21Zimmer

551 m²Wohnfläche

247 m²Grundstück

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Südstadt, Wuppertal (42119)

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Willkommen zu diesem Juwel in der begehrten Wuppertal-Elberfelder Südstadt! Die Liegenschaft wurde fortlaufend modernisiert und instandgesetzt, um einen hohen Standard zu gewährleisten.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohneinheiten und wurde im Jahre 1950 in Massivbauweise wieder aufgebaut. Es handelt sich nicht um einen klassischen Nachkriegsbau mit niedrigen Decken und kleinen Räumen, sondern um ca. 3 Meter hohe Betondecken. Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus 3- oder 4 Zimmern und die Wohnungsgrößen liegen bei 48 m² (DG), 89 m², 3 x 105 m² und 99 m². Die Wohnungen im 1. bis zum 3.OG sind mit einem wunderschönen Erker ausgestattet. Zusätzlich verfügen die Einheiten im EG bis zum 3. OG über 8 Meter breite Balkone. Sämtliche Wohnungen sind über das wunderschöne Steintreppenhaus zu erreichen.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Alle Wohnungen laufen über Gas-Etagenheizung, die bereits zu ca. 50 % erneuert wurden und jährlich professionell gewartet werden. Verschleißteile wurden bei Bedarf umgehend erneuert. Die Gaszähler befinden sich im Keller und die Stromzähler sind im Rahmen einer Zählerplatzbereinigung im Hausflur untergebracht. Die Liegenschaft hat ferner eine Rauchwärmeabzugsanlage. Bei den Fenstern handelt es sich um klassische Marken-Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung.

Die Dachgeschosseinheit wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und mit einer Zwischensparrendämmung sowie Betonsteinen eingedeckt. Im Jahr 2023 wurden die beiden Schornsteinzüge saniert. Die Dachrinnen und Fallrohre der hinteren Fassade sind neuwertig. Beide Giebelseiten sind mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und wartungsfrei verkleidet.

Die Immobilie weist eine hervorragende Substanz und einen guten Instandhaltungszustand auf. Eine Aufstellung der letzten Instandhaltungsmaßnahmen kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden (ca. 200.000 € an Investition). Die Wohnungsgrößen in Verbindung mit der hochgefragten Lage lassen auch zukünftig eine lückenlose Vollvermietung erwarten. Das Objekt hebt sich durch hohe Decken, großzügige Räumlichkeiten und durch die Erkerbestückung der Vorderfassade von der üblichen Bauart der Nachkriegszeit positiv ab.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 42.360 €. Dies entspricht einem Faktor von 18,77-fach und einer Bruttorendite von 5,33 %. Der Kaufpreis pro m² beträgt 1.443 € und die durchschnittliche Miete liegt bei 6,5 €/m². Mittel- bis langfristig ergibt sich die Möglichkeit, die Mieten nach dem örtlichen Mietspiegel anzupassen.

Komplettieren Sie langfristig Ihr Immobilienportfolio mit diesem spannenden Mehrfamilienhaus! Lassen Sie sich diese einzigartige Immobiliengelegenheit in Kombination mit der zentrale Lage in Wuppertal mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.