Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €

Finanzierung ab 631 € / Monat

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2Zimmer

64,3 m²Wohnfläche

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Grafschaft / Oberlohberg, Dinslaken (46539)

Kurzbeschreibung Idylle nahe der Natur und infrastrukturell prima angebunden Objekt Diese wunderschöne gut geschnittene Erdgeschoss Wohnung mit ca. 68,54 m² in einem 9 Parteien Mehrfamilienhaus in Massivbauweise Bj. ca. 1999 erreichen Sie fast barrierefrei über einen hellen Hauseingang und Naturstein belegtes Treppenhaus.
Ihr Wohnungs-Eingangsbereich bietet genügend Platz für ihre Garderobe und die ihrer Gäste und im gegenüberliegenden Dusch-Bad kann man sich direkt frisch machen, bevor der gemütliche Wohnbereich betreten wird.
Das großzügige Wohnzimmer teilt sich auf in einen gemütlichen Bereich für die Sitzecke zum kuscheln und einem Essbereich. Hier können sie die in der angrenzenden Küche zubereiteten kulinarischen Genüsse in Gemütlichkeit genießen.
Bei schönem Wetter können Sie auf der in perfekter Süd-West Lage gelegen Terrasse ihre Mahlzeiten mit entspanntem Blick auf einen wunderschön angelegten Gartenbereich und schützenden begrünten Wall genießen. Ein Frühstück im Grünen oder Tagesausklang mit einem guten Buch oder netten Freunden in ruhiger, geschützter Lage wertet die Wohnung mit dem "grünen Zimmer" auf. Sie finden hier wohlverdiente Erholung selbst bei nicht perfektem Wetter, da der darüberliegende Balkon Sie bei leichtem Regen schützt.
Ruhe für die Nacht und erholsamen Schlaf bietet das geräumige Schlafzimmer.
Alle Fenster sind doppelverglast und mit Rollläden versehen.
Ein Aufzug bringt Sie aus der Tiefgarage barrierefrei ins Erdgeschoss, wenn Sie mit ihrem PKW und Einkäufen in dieser eleganten modernen Immobilie auf ihrem Stellplatz nahe dem Ausgangstor und Aufzugsbereich ankommen.
Energetisch perfekt mittig liegend genießen Sie in dieser Wohnung Geborgenheit und Schutz. Die Terrasse mit Gartenanteil vermittelt ein Gefühl von Wohnen im eigenen Haus. Der Garten sowie die restliche Anlage wird vertraglich gepflegt und ist von Nicht-Hausbewohnern nicht zugängig.
Diese Erdgeschoss Wohnung ist nahezu Barrierefrei. Nur der Aufgang von der separat angelegten Zufahrt weist 2x zwei Stufen auf - wie auf den Fotos zu erkennen.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen und beliebten Wohnlage in Dinslaken Hiesfeld an einer separat angelegten Zufahrt einer verkehrsberuhigten Wohnstraße.
Die Stadt Dinslaken ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf und liegt am unteren Niederrhein am nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen.
Hiesfeld ist ein begehrter Stadtteil von Dinslaken und teilt sich auf in das eigentliche Dorfzentrum sowie Barmingholten und die Hühnerheide. Mit etwa 15.763 Einwohnern ist Hiesfeld der bevölkerungsreichste Stadtteil Dinslakens und entspricht fast einem Viertel der Gesamtbevölkerung Dinslakens
Dinslaken grenzt im Süden an den Duisburger Stadtteil Walsum sowie an Oberhausen und ist etwa 13 km von Wesel im Nordwesten entfernt. Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland an.
Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV sind in Laufnähe mit Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind vom Dinslakener Bahnhof ca. 3 km entfernt zu erreichen - von hier gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Regionalzug in die benachbarten Städte.
Berufstätige und Pendler finden über die nahe gelegene Anbindung zur A4 3 (Anschlussstelle Dinslaken-Nord) und A 59 genügend Flexibilität im Alltag. Von hier aus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu allen wichtigen Verkehrspunkten des Ruhrgebietes sowie auch in die Niederlande. Auch die Autobahnen A40 und 42, sowie der Anschluss zur A 2 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten beruflichen und kulturellen Belangen genügend Spielraum.
Schulen und Kindergarten sind ebenso fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie Kindergarten, Arzt und Restaurants vor. Die GFO Kliniken Niederrhein sind ca. 5,3 km entfernt und in 10 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zur Neutor Galerie und Stadtmitte Dinslaken sind es ca. 3,2 km.
Erholung finden Sie bei ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren im Hiesfelder Wald, der Haldenlandschaft Lohberg und dem nahegelegenen Tenderingsee- und Rotbachsee. Das Freizeitzentrum Hiesfeld, u.a. mit Tennis-, Reit - und Schießsportanlagen sowie Freibad ermöglichen eine vielfältige Freizeitgestaltung.

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