Wohnung zum Kauf

220000 €220.000 €2.580 €/m²

Finanzierung ab 885 €/Monat

---

3Zimmer

81,4 m²Wohnfläche

4.Geschoss

---

Altenbrückstraße 24, Hassels, Düsseldorf (40599)

---

Das 6-geschossige (inkl. Erdgeschoss) Haus wurde ca. 1969 in konventioneller Massivbauweise mit Flachdach errichtet. Das gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt/gestrichen und mit Steinbodenfliesen ausgelegt. Die Fassade ist vorne und hinten verklinkert. Die Fenster/Balkontüren sind kunststoffdoppelt isoliert und wurden im Wohnbereich zwischenzeitlich erneuert. Über Fernwärme erfolgt die Beheizung und die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die Eigentümergemeinschaft besteht gemäß Teilungserklärung aus 111 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit (Gaststätte), 66 Tiefgarageneinstellplätze sowie 16 oberirdische Stellplätze, verteilt auf die Häuser Altenbrückstr. 20, 22, 24 und 26 sowie Fürstenbergstr. 47-49. Ebenso mit erworben kann ein Tiefgarageneinstellplatz in einer abzuschließenden Gitterbox mit eigenem Grundbuchblatt. Ca. 50 m entfernt gibt es noch einen großen Parkplatz für Anwohner/Besucher. Hier befindet sich auch die Zufahrt der Tiefgarage. Zu der Wohnung gehört ein eigener Keller (ca. 6 qm). Für die Allgemeinheit gibt es einen Fahrradkeller. Eine Verwaltungsfirma und ein Hausmeister sorgen dafür, dass sich die Häuser in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand befinden. Kleinere Reparaturen werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Reparaturstau besteht nicht.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 88,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 99,5 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse "C"
Befeuerungsart: Fernwärrme
Baujahr des Hauses: 1993
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Energieausweis gültig bis 11.04.2028
Energieausweis vom: 12.04.2018

Sonstiges BEMERKUNG
KOMPLETTE VIDEOINNEN-/AUßENANSICHT AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Bedingt durch die Lage, dem gepflegten Allgemeinzustand sowohl des Hauses als auch der Wohnung, den bevorzugten Wohnungsschnitt und einen marktgerechten Verkaufspreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Diese Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet.
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/ Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², 6 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2020, modernisiert