Einfamilienhaus zum Kauf 584.000 € 4 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 653 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Eibach Nürnberg 90451

Monat
4Zimmer
100 m²Wohnfläche
653 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Thomas Schwarz

SONTONA Immobilien GmbH

Neugestaltung oder Neubau, alles ist möglich

Hier präsentieren wir Ihnen ein attraktives Objekt in Nürnberg, Stadtteil Eibach, zum Kauf.

Sie haben hier die Möglichkeit, das bestehende Massivhaus aus den 30er Jahren nach ihren Wünschen zu renovieren und zu neuem Glanz verhelfen oder aber das bestehende Objekt abzureißen und ihren Traum vom Eigenheim selber zu gestalten.

Das bestehende Einfamilienhaus bietet 4 Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit Austritt zur großen ruhig gelegenen Terrasse im Erdgeschoss und 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss, wo sich auch das große Bad befindet. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoß eine große Küche und ein Gaste-WC. Auf ca. 100m² können sie hier ihren Wünschen freien lauf lassen. Da die Grundsubstanz und das Dach in einem guten Zustand sind, kann man mit relativ wenig Aufwand ein modernes Eigenheim schaffen.

Als Alternative kann man den Altbestand auch abreißen und einen Neubau realisieren. Das Grundstück ist ideal geschnitten und bietet eine großzügige Fläche von ca. 653 m². Das Grundstück ist voll erschlossen und ist nach §34 BauGB bebaubar.

Nutzen Sie diese rare Gelegenheit, in einer der begehrten Wohnlagen Nürnbergs Ihr Traumhaus zu realisieren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Teppich
voll erschlossen

Lage

Eibach, Nürnberg (90451)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Grundstück befindet sich in der ruhigen und begehrten Wohngegend Nürnberg-Eibach.
Im südwestlichen Teil Nürnbergs gelegen, ist es bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur und die harmonische Kombination urbanen und naturnahen Lebens.

Die Lage bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht somit eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Bezirke. Die Autobahn A73 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung nach Fürth und Erlangen sowie in Richtung Süden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was das Grundstück besonders attraktiv für Familien macht. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie der nahegelegene Main-Donau-Kanal und Wälder, laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote keine Wünsche offen lassen.

Nürnberg-Eibach vereint urbanes Flair mit grüner Umgebung und bietet somit ideale Bedingungen für anspruchsvolles Wohnen. Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer der besten Lagen Nürnbergs ein neues Zuhause zu schaffen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

584000 €

5.840 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.840 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.317 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.324 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermin
Über folgenden Link können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://besichtigung.sontona.de/selbstauskunft/ce98b74d8962d4ba

Hinweis: Der Link ist nicht direkt anklickbar, bitte kopieren und im Webbrowser einfügen. Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

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Anbieter der Immobilie

SONTONA Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal

Partnerschaft

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Online-ID: 2gzcb5l

Referenznummer: 0221