Doppelhaushälfte zum Kauf

950000 €950.000 €5.758 €/m²

Finanzierung ab 3792 €/Monat

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6Zimmer

165 m²Wohnfläche

454 m²Grundstück

01.06.2025Verfügbarkeit

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Opladen, Leverkusen-Opladen (51379)

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Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 1912 - auf einem ca. 454 m² großen Grundstück in ausgezeichneter und gefragter Lage von Opladen - erbautes, voll unterkellertes und einseitig angebautes Einfamilienhaus im Landhausstil. Sowohl das Baujahr als auch der Baustil lassen erahnen, welch charmantes und herrschaftlich anmutendes Ambiente den Wohncharakter dieses großzügigen Hauses genießen lässt. Neben einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern (teilweise abgehangen, teilweise mit Stuckelementen) zeichnen die originalen und überarbeiteten Zeitzeugen wie die Innentreppe, die Innentüren und Zargen, der frontseitige Erker im EG und viele, weitere Details, Verantwortung für diesen unverwechselbaren Charme, der im Zuge einer 1998 und 2019 durchgeführten Modernisierung größtenteils erhalten werden konnte. Der seitliche, über eine Außentreppe erreichbare Außenzugang in Hochparterre ist ebenfalls ein Relikt aus damaliger Zeit und lässt die "Beletage" direkt erreichen. Der architektonische Fachbegriff Beletage leitet sich aus dem franz. bel étage = schönes Geschoss ab, welches zu damaliger Zeit das mit hohen Decken besonders prächtig ausgestattete Hauptgeschoss eines Hauses bezeichnete und üblicherweise in Hochparterre oder im ersten Stockwerk gelegen war. Auch heute noch ist der Glanz und die Herrschaftlichkeit dieser vergangenen Epoche sofort lebendig, sobald man die repräsentative und großzügige Empfangsdiele mit originaler Innentreppe betreten hat. Die Innentreppe führt über ein ebenfalls typisches Zwischengeschoss hinauf zum Obergeschoss und über eine integrierte Türe zum Kellergeschoss. Ein Gäste-WC findet heute seinen Platz im Zwischengeschoss und kann somit vom Erd- und Obergeschoss gleichermaßen gut erreicht werden. Das großzügige Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m², die sich über das Erd-, Ober- und ausgebaute Dachgeschoss erstrecken und sich derzeit aus insgesamt sechs Zimmern, einer Küche, zwei Bädern und zwei Dielen gestaltet.
Im Erdgeschoss befinden sich heute zwei Erker, von denen einer frontseitig im Wohnbereich und einer rückseitig - als Gartenzugang - im Wohnküchenbereich angeordnet ist. Der gartenseitige Erker diente ehemals als Balkon und wurde nachträglich umgebaut. Die Einbauküche kann bei Bedarf vom derzeitigen Mieter auf VB übernommen werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss bilden sich aus einem Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss werden drei Schlaf-, bzw. Kinderzimmer (davon ein Zimmer mit Zugang auf den gartenseitigen Balkon) und ein Duschbad zur Nutzung angeboten. Über eine Türe im Dielenbereich ist hier der Zugang in das - mit einer Dachgaube ausgestattete - Dachgeschoss gegeben, welches derzeit als geräumiges Dachstudio mit neuem Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne ausgebaut ist. Im Kellergeschoss werden zudem eine Waschküche mit Außentreppe, eine Diele und zwei Abstellkeller zur Verfügung gestellt. Der rückseitige Garten ist komplett eingefriedet und bietet mit einem Terrassenbereich, großer Rasenfläche und einer schon gewachsenen Rundumbepflanzung ausreichende Möglichkeiten zur Entspannung und anderer Aktivitäten. Aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten lässt sich das große Haus wunderbar den jeweils individuellen Wohnbedürfnissen anpassen. Als Einfamilienhaus mit interner Generationswohnung, als Großfamilienhaus, als Einfamilienhaus mit großem Jugendbereich im Dachstudio und mehr. Die Vielzahl der Nutzungsmöglichkeiten in Kombination mit der ausgezeichneten und sehr familienfreundlichen Lage, sowie die zukünftige Gestaltung des Standortes Opladen addieren sich hier zu einem absoluten Top-Angebot, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Bei entfachtem Interesse bieten wir Ihnen unter ogulo.de die Möglichkeit einer sofortigen und zeitunabhängigen 360°-Grad-Besichtigungstour. Hierzu benötigen wir lediglich Ihre Kontaktdaten, die vertraulich behandelt werden und als Nachweis für den Verkäufer gelten. Sicherlich würden auch Sie wissen wollen, wer durch Ihre Immobilie geht. Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- gerne bei einer Besichtigung vor Ort weitere, detaillierte Auskünfte zum Objekt.
Für die 360-Grad-Besichtigung wünschen wir Ihnen viel Spaß!

Besichtigung Nutzen Sie vorab unseren Service der virtuellen 360° Besichtigung unter www.ogulo.de. Sie werden begeistert sein. Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein persönliches Bild machen zun können, stehen wir Ihnen selbstverständlich auch mit einer Besichtigung vor Ort zur Verfügung. AGB Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mailadresse etc.) bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist