Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

948000 €948.000 €3.489,91 €/m²

Finanzierung ab 3977 €/Monat

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10Zimmer

271,6 m²Wohnfläche

423 m²Grundstück

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Quickborn (25451)

Objekt

In begehrter, naturnaher und ausgezeichnet angebundener Wohnlage, vor den Toren Hamburgs punktet diese besondere Immobilie mit ansprechenden Ausstattungsdetails, die sowohl Mieter als auch Kapitalanleger vollends zu begeistern wissen. Vor der Haustür verkehrsgünstig gelegen und im Inneren ausgezeichnet geschnitten, verspricht das Dreifamilienhaus seinen Bewohnern angenehme Wohnbedingungen, während Sie sich über lukrative jährliche Kaltmieteinnahmen von bis zu € 33.401,60 p.a. freuen können - perfekt für eine gewinnbringende Möglichkeit zur Investition oder Eigennutzung.

Im Herzen von Quickborn liegt dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus auf einem ca. 423 m² großen Eigentumsgrundstück.

Diese interessante Kapitalanlage besteht aus einem Mehrfamilienhaus und einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt befinden sich somit drei Wohnungen in diesem Objekt.

Aufteilung:
- 3-Zi.-Whg., EG links, 84,01 m² Wfl., Terrasse, MV seit 01.03.2022, KM € 10.800,-- p.a.
- 3-Zi.-Whg., EG rechts, 47,48 m² Wfl., Terrasse, MV seit 01.06.2022, KM € 7.800,-- p.a.
- 4-Zi.-Whg, 1. OG, ca. 125 m² Wfl., Terrasse, MV seit 01.04.2021, KM € 14.801,-- p.a.

Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und 2020 komplett saniert.

Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 256,49 m², verteilt auf 10 Zimmer.

Das Dreifamilienhaus wurde 2020 modernisiert. In diesem Zuge wurde die Fassade neu Isoliert und das Dach neu eingedeckt.
Die elektrischen Leitungen sowie die Wasserleitungen wurden ebenfalls 2020 erneuert.


Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten und Platz für vier PKW´s zur Verfügung.

Das Objekt macht einen gepflegten und sehr soliden Eindruck.
Die Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf € 33.401,60 p.a..
Die letzte Mieterhöhung war in 2021.

Lage:

Die familienfreundliche Stadt Quickborn mit ca. 21.000 Einwohnern im nordlichen Hamburger Speckgürtel verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Schulen sowie Kitas, einem Kino und Freibad, ein Ärztezentrum und das beliebte Naturschutzgebiet 'Himmelmoor'.

Quickborn ist dem Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen, Autobahnanschluss ist ebenso gegeben. In die Hamburger Innenstadt fahren Sie bequem in 30 Minuten, zum Flughafen kaum mehr als 15 Minuten.

In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie A1 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, zwei Cafés und einen Arzt. Auch verschiedene Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, eine Reinigung und eine Bibliothek sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

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