Einfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 8 Zimmer 228 m²<br/>Wohnfläche 1.258 m²<br/>Grundstück Hombruch Dortmund 44225

Monat
8Zimmer
228 m²Wohnfläche
1.258 m²Grundstück

Herr Rainer Dausch

Schöne Aussicht Immobilien

Großzügiges Einfamilienhaus mit historischen Details und großem Garten / optional Baugrundstück

Wir freuen uns, Ihnen ein besonderes Objekt vorstellen zu dürfen, das durch
seine großzügige Raumkonzeption zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das freistehende EFH mit ca. 228 QM Wohnfläche & 129 QM Nutzfläche befindet sich
auf einem traumhaften 1258 ! QM großen Garten - Grundstück.

Das Haus präsentiert sich in Teilbereichen modernisiert, hat jedoch den Charme
einer Jugendstil-Villa erhalten können.

Das gesamte Raumgefühl ist durch hohe Decken und große Fensterflächen hell und freundlich
und wirkt ausgesprochen großzügig. Insbesondere der aus den 60er Jahren stammende Anbau zur Gartenseite mit den vorgelagerten Terrassen besticht durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Es wurden zur Straßenseite neue Fenster eingebaut, eine der beiden Gasthermen wurde vor wenigen Jahren erneuert. Das Dach wurde mit einer Unterspannbahn / Naturmaterial
versehen. Die Fassade wurde komplett mit nachhaltigen Naturbaustoffen
neu gestaltet.
Jedoch sind technisch, energetisch und optisch insbesondere im Bereich Sanitär & Elektrik
Fenster Rückseite, Aktualisierungen erforderlich, um das Haus zeitgemäßen
Wohnwünschen anzupassen.

Ein in dieser Lage und Größe selten angebotenes Haus mit viel Charme und Potenzial.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Holzdielen

Lage

Hombruch, Dortmund (44225)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie finden Sie in ruhiger, sehr beliebter Gegend in Dortmund Hombruch. Mehrere Bus- und Tramlinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es verschiedene Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und ein Café. Mehrere Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.
Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr und an das Autobahnnetz ist unkompliziert. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im näheren Umkreis vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

795000 €

3.486,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.486,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.478 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.093 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne können Sie mich telefonisch unter 0171/5632546 oder via E-Mail
unter kloke@schoene-aussicht.immo bzgl. eines Besichtigungstermins erreichen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sonstiges Dieses Angebot erfolgt auf Basis der uns vom Verkäufer bzw. von Seiten Dritter gegebenen Auskünfte, die von uns nicht überprüft wurden.
Eine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Eventueller Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Anbieter der Immobilie

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Nützenberger Str. 295, 42115 Wuppertal

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Online-ID: 2e2ws5r