Studio zum Kauf 198.000 € 3 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Liebknechtstraße Krämpfervorstadt Erfurt 99085

Monat
3Zimmer
90 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Firma Morgenroth Immobilien info@morgenroth-immo.de

Morgenroth Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Zentral gelegene Erdgeschoss Eigentumswohnung mit Einbauküche

Entdecken Sie diese exquisite, frisch sanierte Erdgeschosswohnung mit ca. 90m² Wohnfläche, gelegen in einem stilvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925. Das Haus wurde 1995 gründlich modernisiert. Die Wohnung wurde vor 11 Jahren renoviert.

Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst 3 Wohnräume, eine geräumige Wohnküche, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung, wenn vom Käufer gewünscht. Dank der einzigartigen Lage ohne direkte Nachbarn auf der Etage können Sie sich auf viel Privatsphäre und Ruhe freuen.

Die Gaszentralheizung wurde kürzlich um eine Fußbodenheizung im hinteren, hofseitigen Zimmer erweitert, was dieses Zimmer zur perfekten Wahl z.B. für ein Kinderzimmer macht. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum in der Wohnung und ein weiterer im Keller.

Der gepflegte Innenhof hinter dem Haus steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, um das Zusammenleben zu fördern und zu bereichern.

Die Wohnung steht derzeit leer und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, sie nach Ihren Wünschen zu gestalten. Dank der hervorragenden Lage gegenüber der Heilberufe Schule, der Fachhochschule Erfurt und der Citylage ist eine lukrative Vermietung leicht realisierbar. Gern unterstützen wir Sie bei der Suche nach einem geeigneten Mieter oder bei allen anderen Fragen rund um den Kauf der Wohnung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Liebknechtstraße, Krämpfervorstadt, Erfurt (99085)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Hausgeld, Anteile & Rücklagen Der aktuelle Hausgeldbeitrag beläuft sich laut Wirtschaftsplan für 2024/2025 auf 479,00 EUR pro Monat. Dieser Betrag ist auf Grund der aktuellen Nutzung der Wohnung als möblierte Ferienwohnung höher als bei einer normalen Wohnnutzung.
Darüber hinaus trägt eine solide Instandhaltungsrücklage von insgesamt ca. 56.000 EUR (zum 31.12.2023) dazu bei, Ihre Investition langfristig zu sichern.
Die Wohnung verfügt über 90,120 von insgesamt 1.000 Miteigentumsanteilen.
Es existiert keine Mayorität in der Eigentümergemeinschaft. Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung in der zentrumsnahen Liebknechtstraße überzeugt durch ihre exzellente, zentrumsnahe Lage. Das lebhafte Zentrum der Stadt, der Anger 1, ist nur etwa 700 Meter entfernt und somit in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. An diesem zentralen Knotenpunkt warten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Gastronomiebetriebe auf Sie.

Die nahegelegenen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sorgen für Ihre Mobilität: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur einen Katzensprung entfernt und garantieren eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an alle Stadtteile Erfurts.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie spezialisierte Geschäfte. Medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärztehäuser gewährleistet. Für Familien mit Kindern bieten sich verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten an, die ebenfalls leicht erreichbar sind.

In den umliegenden Restaurants und Cafés können Sie entspannen und kulinarische Köstlichkeiten für jeden Geschmack genießen. Diese Lage vereint urbanes Leben mit praktischer Alltagsorganisation – ideal für Stadtliebhaber und die, die es werden möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

198000 €

2.199,76 €/m²

Provision für Käufer

Käufer und Verkäufer zahlen an die Firma Morgenroth Immobilien jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Grundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Laufende Kosten

Hausgeld

479 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.199,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.838 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.427 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Erfurt.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur durch uns möglich.

Gern erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

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Lange Brücke 33, 99084 Erfurt

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hvrv5m

Referenznummer: VKLiebkEGV5.1