Einfamilienhaus zum Kauf

319000 €319.000 €2.504,71 €/m²

Finanzierung ab 1338 €/Monat

---

6Zimmer

127,4 m²Wohnfläche

203 m²Grundstück

---

Schwarze Heide, Oberhausen (46149)

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss:
- Waschkeller
- Trockenraum I
- Trockenraum II
- Flur
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Arbeitszimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Terrasse
- Trainingsraum
- Diele
1. Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Kinderzimmer
- Dachterasse
- Diele
Dieses Inserat wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers erstellt. Trotz gewissenhafter Prüfung behalten wir uns Fehler bei der Erstellung und Verarbeitung vor und können somit keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben und veröffentlichten Informationen übernehmen.

Oberhausen Schwarze Heide ist ein beliebter Stadtteil im Norden Oberhausens, der sich durch seine zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Gepflegte Wohnhäuser, grüne Oasen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen den Stadtteil.
Die Schwarze Heide ist bekannt für ihre vielen Grünflächen und Parks. Dazu gehören der Stadtpark, der Sterkrader Wald und das Naturschutzgebiet Hiesfelder Wald. Genießen Sie erholsame Stunden in der Natur.
Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum "Centro Oberhausen" ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Schwarze Heide ist mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch die Autobahnen A42 und A3 sind in wenigen Minuten zu erreichen, so dass eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet und das Rheinland gegeben ist.
Insgesamt bietet die Schwarze Heide eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Die zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur machen den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für die ganze Familie.

Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt Objekt Die zum Verkauf stehende Immobilie lässt sich treffend beschreiben: Hinter einer schlichten, gepflegten Fassade verbirgt sich eine moderne Wohnwelt voller Komfort und Raffinesse.
Betreten Sie das in den 1950er Jahren erbaute Haus und entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge eines technisch optimierten Zuhauses: modernes Bad, geschmackvolle Ausstattung, Sauna, überdachte Terrasse, Dachterrasse, elegante Spotbeleuchtung und vieles mehr. Seit 2014 wurden kontinuierlich umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen. Hervorzuheben ist, dass in den nächsten Jahren keine weiteren Investitionen notwendig sind, da alle Gewerke modernisiert wurden. Eine detaillierte Auflistung der Modernisierungen ist dem Exposé zu entnehmen.
Das Haus besticht durch eine optimale Raumaufteilung. So kann beispielsweise der gesamte Elternbereich im Erdgeschoss untergebracht werden. Hier stehen ein Wohnbereich, ein Arbeitszimmer und weitere Räume zur Verfügung. 1979 wurde das Haus um einen ca. 50,00 m² großen Anbau im Erdgeschoss mit Dusche erweitert. Ursprünglich als Schwimmhalle genutzt, wird dieser heute als Fitnessraum genutzt, lässt aber auch eine andere Nutzung zu.
Das Grundstück ist 203,00 m² groß. Die Gestaltung des Grundstücks wird jeden Berufstätigen erfreuen: die kleinen Blumenbeete und die mit Topfpflanzen gestaltete Terrasse ermöglichen erholsame Stunden ohne großen Gartenpflegeaufwand.
Wir hoffen, dass Sie unsere Begeisterung für dieses außergewöhnliche Haus teilen und laden Sie herzlich ein, mit uns einen Blick hinter die Fassade zu werfen.