Einfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €3.760,50 €/m²

Finanzierung ab 2991 €/Monat

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8Zimmer

238 m²Wohnfläche

1.843 m²Grundstück

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Niederwalgern, Weimar (Lahn) (35096)

Angeboten werden ein Einfamilienhaus und ein Bungalow auf einem großzügigen Grundstück.
Die Liegenschaft befindet sich in sonniger, verkehrsgünstiger Lage im Weimarer Ortsteil Niederwalgern.
Das Einfamilienhaus wurde 2011 in Holzständerbauweise errichtet. Für ein angenehmes Wohnen stehen Ihnen verteilt auf zwei Etagen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche, ein Wohnzimmer, ein praktischer Abstellraum, ein Gästezimmer sowie eine Einbauküche. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein helles, freundliches Badezimmer mit großer Badewanne untergebracht. Von dieser Ebene aus haben Sie direkten Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Außenbereich stehen für Sie bereits eine attraktiv gestaltete Terrasse sowie eine Garage zur Verfügung.
Der Bungalow (Fertigstellung im Dezember 2023) besticht durch seine ansprechende lichtdurchflutete Architektur. Auf einer Ebene stehen für Sie in barrierearmer Ausführung zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche und ein funktionaler Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben, als besonderes Highlight, ist der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche.
Ausgestattet mit Smart-Home-Technologie, dreifach-verglasten Fenstern und Fußbodenheizung setzt der Bungalow Maßstäbe in Sachen Komfort. Die bereits installierte Wallbox, die Photovoltaikanlage und die Luft-Wärmepumpe unterstreichen den hohen Standard und die gute Energieeffizienz dieser Immobilie.
Das Grundstück bietet Ihnen aufgrund seiner Lage und Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
So kann eine Verbindung zwischen beiden Objekten, zugleich aber auch für jede Immobilie ein separater Bereich, in dem Sie Ihre Privatsphäre genießen, geschaffen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu diesem exklusiven Immobilienangebot bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin! Auch im Hinblick auf eine Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Im südlichen Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf gelegen befindet sich die Gemeinde Weimar, die sich in die Ortsteile Allna, Argenstein, Kehna, Nesselbrunn, Niederwalgern, Niederweimar, Oberweimar, Roth, Stedebach, Weiershausen, Wenkbach und Wolfshausen unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 7.167.
Innerhalb der Gemeinde sind eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger angesiedelt, sodass für den größten Teil des täglichen Bedarfs der Einwohner gesorgt ist und sie diesen vor Ort decken können. Außerdem sind fünf Kindertagesstätten, eine Grundschule in Niederweimar sowie eine weiterführende Gesamtschule in Niederwalgern in der Gemeinde angesiedelt.
Lokale Freizeiteinrichtungen wie der überregional bekannte Seepark mit Wasserski- und Wakeboardanlage in Niederweimar, ein Freilichtmuseum in Argenstein, ein Erlebnis- und Spielplatz in Niederwalgern sowie Wander- und Fahrradwege bieten Erholung und Spaß für Jung und Alt.
Mit der guten Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B3 und B255, ist Weimar verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Der Personennahverkehr wird durch die Main-Weser-Bahn (Frankfurt/Main-Kassel) abgedeckt. Haltestellen befinden sich in Niederwalgern und Niederweimar.

Sonstiges Energieausweis Einfamilienhaus:
- Ausstellungsdatum: 26.02.2024
- Gültig bis: 26.02.2034
- Energiekennwert: 28 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Heizungsart: Wärmepumpe
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- Baujahr: 2010 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hessen