Wohnung zum Kauf 169.000 € 3 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Schönefeld-Abtnaundorf Leipzig 04347

Monat
3Zimmer
78 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Florentin Planitzer

Immo Hub GmbH

RESERVIERT ++ Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Weitblick über den Mariannenpark ++

- 2.160 € / m²
- 3,7 % IST-Rendite
- Attraktive Kapitalanlage direkt am Mariannenpark
- 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Wintergarten
- Denkmalschutzobjekt
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Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage mit einer anfänglichen Bruttomietrendite von 3,7 %. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und ist an zuverlässige Mieter vermietet. Ihrem Mieter stehen auf ca. 78 m² ein helles Wohnzimmer mit zwei Doppelfenstern, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein funktionales Bad mit Waschmaschinenanschluss und Wanne sowie einer großen Küche zur Verfügung. Zur Attraktivität trägt weiterhin der gemütliche Wintergarten mit angrenzendem Südbalkon bei, auf dem sich warme Sommerabende entspannt ausklingen lassen. Zur Erweiterung des Platzangebots steht dem Mieter außerdem ein Kellerabteil zur Verfügung und der Wohngemeinschaft eine separate Fahrradabstellmöglichkeit. Der PKW kann auf dem eigenen Stellplatz im Innenhof abgestellt werden.

Das Wohnhaus wurde 1930 errichtet und befindet sich in einem wirtschaftlich guten Zustand, welcher sich auch vor allem im Kellerbereich widerspiegelt. Die Heizanlage wurde mit der Kernsanierung im Jahr 2005 getauscht.
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Die Wohnung erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 516,00 € und wurde zum 01.01.2024 erhöht. Das Hausgeld beträgt monatlich 341,00 €. Darin enthalten sind 48,91 € nicht umlagefähige Kosten sowie 38,32 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Wintergarten
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Schönefeld-Abtnaundorf, Leipzig (04347)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schönefeld ist ein Leipziger Stadtteil im Nordosten der Stadt. Zentrumsnah, aber dennoch geprägt durch eigene Park- und Waldlandschaften, Gründerzeithäuser, Kleingärten, Blocksiedlungen und Villen. Abseits des Stadtmittelpunktes finden Sie all diese Attribute, welche einen ganz besonderen Charme haben.
Dies zeigt sich besonders deutlich in den grünen Landschafen des Viertels. Der nahegelene Mariannenpark zieht sich in Richtung Norden durch Schönefeld und geht dann, immer an der Parthe entlang, in den Abtnaundorfer Park über. Die Parthenaue, die den Fluss begleitet, bietet genügend Raum für sportliche Betätigung: Wandern, Radfahren, reiten oder man geht baden - das beliebte Sommerbad Schönefeld und die Schwimmhalle Nordost befinden sich ebenfalls im Park. Möchte man lieber stilvoll wandern, so empfiehlt sich der Weg zum Abtnaundorfer Schloss.
Anschluss an den öffentlichen Personennahvekehr gewährleistet eine nur eine Gehminute entfernt liegende Haltestelle, wobei man zwischen S-Bahn und Bus wählen kann, sodass der Hauptbahnhof in ca. 16 Minuten unkompliziert erreicht ist. Ein idealer Anschluss an das Straßennetz besteht außerdem.
Ziele des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung erhältlich.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

169000 €

2.166,66 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

341 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.166,66 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.383 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.658 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Sonstiges
[URL="https://immo-hub.de/immobilienfinanzierung/"]Finanzierungskondit. Prüfen[/URL]

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[URL="https://immo-hub.de/immobilienbewertung/"]Bestandsobj. bewerten lassen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2005

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo Hub GmbHGewerblicher Anbieter

Waldstraße 4, 04105 Leipzig

Partnerschaft

Herr Florentin PlanitzerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggcd5t

Referenznummer: 2826