Mehrfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 421 m²<br/>Wohnfläche 540 m²<br/>Grundstück Wittlich Wittlich 54516

Monat
421 m²Wohnfläche
540 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Enders & Partner Immobilien

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen/1 Gewerbeeinheit im Zentrum von Wittlich. 8 % Rendite möglich!

Willkommen bei Enders & Partner Immobilien - wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Mehrfamilienhaus im Herzen der Stadt Wittlich. Dieses historische Anwesen besteht aus vier Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und ist ein wahres Juwel im Zentrum der Stadt.

Ursprünglich im Jahr 1826 erbaut, ist dieses Haus ein geschütztes Kulturerbe und steht vollständig unter Denkmalschutz. Eine umfassende Kernsanierung wurde zwischen 1993 und 1995 mit höchster Sorgfalt durchgeführt, um den Charakter und den historischen Wert des Anwesens zu erhalten.

Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über ca. 318 Quadratmeter, zusätzlich zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit etwa 95 Quadratmetern sowie einem reizvollen Wintergarten von circa 8 Quadratmetern. Das Anwesen verfügt zudem über einen vollständig ausgebauten Keller.

Auf den Etagen 1 und 2 befinden sich vier individuelle Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von etwa 318 Quadratmetern. Von dieser Fläche sind circa 160 Quadratmeter durch ein Wohnrecht belegt, während die verbleibende Fläche flexibel gestaltet werden kann.

Aufteilung:

- EG/Gewerbe 103 qm - Kaltmiete 775,00 EUR
- W1 1. OG - 80 qm - Kaltmiete 900,00 EUR
- W2 1. OG - 35 qm - Kaltmiete 360,00 EUR
- W3 2. OG - 43 qm - Kaltmiete 480,00 EUR
- W4 2. OG + DG - unentgeltliches Wohnrecht

- Jahreskaltmiete 30.180,00 EUR
- die zusätzliche Jahreskaltmiete beträgt ca. 15.000,00 EUR wenn das Wohnrecht erlischt.

Das Grundstück umfasst insgesamt etwa 540 Quadratmeter und bietet damit Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und Potenziale.

Dieses charmante Anwesen kombiniert historischen Wert mit modernem Komfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Liebhaber historischer Immobilien, um sich in einer zentralen Lage zu etablieren.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Enders & Partner Immobilien steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie durch dieses faszinierende Anwesen zu führen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
offener Kamin
Wintergarten
Kabelanschluss
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Wittlich, Wittlich (54516)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im Stadtzentrum von Wittlich, Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.

Wittlich ist an die A 1 Köln-Saarbrücken und an die A 60 Richtung Lüttich/Liège (Belgien) angebunden. In Wittlich kreuzen sich die Bundesstraßen 49 und 50. Vom Autobahnkreuz Wittlich führt die vierspurige Bundesstraße 50 mit der Hochmoselbrücke in Richtung Rhein-Main-Gebiet.

In wenigen Autominuten ist man ebenfalls auf der A 48 (Trier - Koblenz) nach Trier ca. 20 Minuten und nach Luxemburg ca. 30 Minuten.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Wittlich verfügt über alle Schularten von Grundschule bis Gymnasium sowie über verschiedene Kindertagesstätten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1826
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

549000 €

1.304,04 €/m²

Provision für Käufer

3,0% zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.851 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Informationen zu der Kreisstadt Wittlich erhalten Sie unter dem folgenden Link:

https://de.wikipedia.org/wiki/Wittlich Stichworte Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Enders & Partner ImmobilienGewerblicher Anbieter

Porta-Nigra Platz 4 , 54292 Trier

6 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfl25v

Referenznummer: Immoenders -1417