Einfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €1.089 €/m²

Finanzierung ab 2032 €/Monat

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19Zimmer

450 m²Wohnfläche

510 m²Grundstück

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Feldstr. 7, Waldheim, Waldheim (04736)

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Objektbeschreibung Das voll sanierte Mehrfamilienhaus bietet sich Ideal als Alternative zum klassischen Einfamilienhaus an. Die von der aktuellen Eigentümerin bewohnte Wohnung ist besonders hochwertig ausgestattet und verfügt über 120 qm Wohnfläche. Das Highlight ist die große Küche mit hochwertiger Einbauküche, großem Essbereich und direkter Verbindung zum Wohnzimmer. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, vier Schlafzimmer (wovon eines aktuell als Haushaltsraum und eines als Ankleidezimmer verwendet wird).
Die kleinere Wohnung im Erdgeschoss wurde von der aktuellen Eigentümerin als Büro verwendet, kann aber umgehend auch wieder als Wohnung vermietet werden.
Das Objekt verfügt insgesamt aktuell über 7 Wohneinheiten, von denen sich 2 Einheiten in Selbstnutzung befindet und 5 vermietet sind. Zusätzlicher Lagerraum ist dem Eigentümer über zwei große, sehr gepflegte Kellerräume geboten sowie im Treppenhaus befindliche Abstellräume, zusätzlich ist ein Kellerraum für jede Wohneinheit vorhanden.
Zum Objekt gehört ein sehr schöner gepflegter Garten mit zwei Terrassen und 4 PKW-Stellplätze.

Raumaufteilung Das Objekt verfügt insgesamt über 634 m² Fläche, von denen sich 446 m² auf Wohnfläche (7 Wohnungen) aufteilen und 210 m² auf Nutzfläche (Treppenhaus, Keller, Abstellräume).
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Sanierungsaufstellung Das 1902 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 1995 bis 1997 grundlegend saniert, dazu gehören die Erneuerung der Dacheindeckung mit Kunstschiefer, die vollständige Erneuerung der Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen, der Einbau isolierverglaster Fenster sowie die Sanierung der Fassade.
In 2020 wurde die 3-Raum-Wohnung im ersten Obergeschoss erneut vollständig saniert und hat neben neuen Fußböden, Türen und Elektrik auch ein vollständig neues Bad erhalten.
In 2019 wurden im 2 OG aus zwei Wohnungen eine große Wohnung geschaffen (Wohnung zur Eigennutzung für Käufer). Im Zuge dieser Maßnahme wurde die Raumaufteilung verändert um die große Küche mit Essbereich zu schaffen, die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel eingebaut, das zweite Bad vollständig saniert und alle Böden in diesem Bereich erneuert.
In 2014 wurde das Nachbargebäude abgerissen, daraufhin erfolgte der Erwerb des Nachbargrundstückes und eine vollständige Gibelseitensanierung. Auf dem Grundstück wurden die PKW-Stellplätze angelegt sowie der schöne Garten mit Beregnungsanlage und Terrasse. Der Garten wurde mit einer hochwertigen Stützwand aus Beton-L-Elementen und einem Mattenzaun mit Schiebetoranlage eingefasst.
Des weiteren wurde in 2014 eine hochwertige Wasserenthärtungsanlage von Judo eingebaut.
In 2008 wurde der Keller vollständig abgestrahlt und der Boden neu ausgegossen sowie eine Entfeuchtungsanlage von Aquapool integriert.
In 2003 wurde das gesamte Treppenhaus saniert.
In 2022 wurden in der kleineren Dachgeschoßwohnung die Sanitärobjekte erneuert.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand. Besichtigungstermine Besichtigungstermine ausschließlich nach telefonischer Vereinbarung. Mieteinnahmen Aktuell belaufen sich die netto Mieteinnahmen auf 1.568 €/mtl., dies entspricht 18.816,00 € jährlich. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend