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Wohnung zur Miete
830 €Kaltmiete zzgl. NK
2Zimmer
69 m²Wohnfläche
01.04.2025Verfügbarkeit

Weißert Immobilien
Herr Stefan Weißert
Weißert Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Moderne und neuwertige Dachgeschosswohnung in Wacken

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Dachgeschosswohnung bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine einladende Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe, die den Weg zu verschiedenen Räumlichkeiten weist und den Wohnraum perfekt organisiert. Zur Linken befindet sich ein stilvolles Badezimmer mit einer ebenerdigen, gefliesten Dusche, die höchsten Komfort verspricht. Hier können Sie entspannende Momente genießen und zugleich die moderne Atmosphäre erleben.

Ein geräumiges Schlafzimmer bietet Raum für erholsame Nächte und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Geradeaus führt Sie die Diele zu einem praktischen Abstellraum, der ausreichend Platz für persönliche Gegenstände sowie eine Waschmaschine bietet - ein cleverer Raum für Ihre alltäglichen Bedürfnisse.

Am Ende der Diele rechts erwartet Sie das Highlight dieser Wohnung: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche, die nicht nur das Kochen zum Vergnügen macht, sondern sich auch harmonisch in den Wohnbereich integriert. Besondere Velux-Cabrio Fenster sorgen für eine unvergleichliche Atmosphäre: Durch ihre Funktion verwandeln sie sich im Handumdrehen in einen Balkon, ähnlich einem Dachaustritt. Im geschlossenen Zustand bieten sie eine großzügige Fensterfläche, die viel Licht und einen freien Blick vom Boden bis fast zur Decke gewährt. Beim Öffnen entfaltet sich das Geländer heraus und Sie können Sonne, Luft und einen ungestörten Blick bis zum Horizont genießen.

Zur Vollendung dieses exklusiven Angebots gehört auch ein eigener Stellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox, um Ihr Elektrofahrzeug bequem und umweltfreundlich zu laden. Zu dem ist die Wohnung als Effizienzhaus 40 gebaut, was nicht nur höchste Energieeffizienz, sondern auch geringe Nebenkosten verspricht.

Erleben Sie ein modernes Wohnambiente in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung. Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.04.2025

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wacken (25596)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Wacken, Kreis Steinburg, in ruhiger, naturnaher Lage. Optimal für Sie ist, dass zwei Supermärkte nur ca. 400 m entfernt liegen; so können Sie Ihre Lebensmitteleinkäufe sehr bequem erledigen. Kurze Wege sind es, die den stetig wachsenden Ort so beliebt machen. Dazu gehört auch eine gute medizinische Versorgung am Ort. Eine Allgemeinärztin, zwei Zahnärzte, Physiotherapeuten, ein Heilpraktiker sowie eine Apotheke sind in diesem idyllischen Ort vorhanden. Bäcker, Friseur, Tankstelle, Landgasthof und Einzelhandelsgeschäfte sind mit einem gut sortierten Angebot präsent. Sportplätze und ein Schwimmbad bieten Freizeitvergnügen. Naturfreunde kommen in direkter Umgebung auf ihre Kosten und ein Ausflugsziel wie z.B. der Nordostsee-Kanal ist nur wenige Kilometer entfernt. Auch die Nordseeküste ist schnell erreicht.

Auch die "Kleinen" sind gut versorgt. Der Kindergarten in Wacken kann wahlweise ganztags,
halbtags oder stundenweise besucht werden. Der Weg zum Kindergarten beträgt ca. 900 m. Zur modernen Grundschule mit integrierter offener Ganztagsschule sind es ca. 1600 m. Weiterführende Schulen sind in Schenefeld bzw. Itzehoe vorhanden.

Für Berufspendler liegt der Wohnort günstig, denn die A23, Anschlussstelle Schenefeld, liegt nur ca. 4 km entfernt. Für den Weg nach Hamburg (Stellingen) benötigen Sie ca. 50 Minuten, je nach Verkehrslage.

Wacken, weltweit bekannt durch das "Wacken Open Air Festival", bietet mehr als nur Musik. Hier, in diesem charmanten Dorf, erleben Sie die Verbindung von ländlichem Flair und einer aktiven Gemeinschaft. Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten ermöglichen Ihnen eine bequeme Versorgung, während Sie die ruhige Umgebung und die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten schätzen können. Das Dorf Wacken ist geprägt von Tradition und Gastfreundschaft, und die Einwohner schaffen eine herzliche Atmosphäre. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wacken!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2023
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Warmmiete
980 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
830 €
12,03 €/m²
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2.490,00

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 31.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:

- Name
- Adresse
- Telefonnummer
- E-Mail-Adresse

So haben wir einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Weißert Immobilien
Weißert ImmobilienGewerblicher Anbieter
Edendorfer Str. 177, 25524 Itzehoe
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Stefan WeißertDein Kontakt
Online-ID: 2hsbs5r
Referenznummer: SW-607-1
Weißert Immobilien
Herr Stefan Weißert
Weißert Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen