Reihenendhaus zum Kauf

475000 €475.000 €3.322 €/m²

Finanzierung ab 1992 €/Monat

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5Zimmer

143 m²Wohnfläche

235 m²Grundstück

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Gymnich / Mellerhöfe, Erftstadt (50374)

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Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus in einer ruhigen Seitenstraße von Erftstadt-Gymnich bietet ideale Voraussetzungen für eine junge Familie, die ein Zuhause zum Wohlfühlen sucht. Auf einer Wohnfläche von ca. 143 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 235 m² erwartet Sie ein einladendes Raumkonzept mit viel Platz und modernen Annehmlichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der den Zugang zu einer separaten Gästetoilette, der Küche sowie dem großzügigen Wohn- und Essbereich eröffnet. Die Küche kann bei Bedarf durch die Entfernung der Trennwand in eine moderne Wohnküche umgewandelt werden, die fließend in den weitläufigen Wohnbereich übergeht. Die großen, bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und offene Atmosphäre und bieten einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten mit farbenprächtigen Blumen. Alle Fenster wurden zwischen 2018 und 2020 erneuert und sind vierfach verglast, was den Energieverbrauch maßgeblich positiv beeinflusst hat. Die integrierten Jalousien bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvoll modernisiertes Badezimmer mit Dusch-Badewanne. Eine kleine Kammer sorgt hier für zusätzlichen Stauraum.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großen, klimatisierten Studio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich auch die solarunterstütze, moderne Gasheizung, die ebenfalls zum gehobenen Standard des Hauses beiträgt.
Der Keller bietet viel Platz für Stau- oder Hobbyräume, sodass Ihnen ausreichend Kapazitäten zur Verfügung stehen.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2008 installierte Photovoltaikanlage, die einen nachhaltigen Beitrag zur Energieeffizienz des Hauses leistet. Zwei private Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist bezugsfertig - hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung legen.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

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Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1