Mehrfamilienhaus zum Kauf

1350000 €1.350.000 €2.024 €/m²

Finanzierung ab 5504 €/Monat

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667 m²Wohnfläche

470 m²Grundstück

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St. Martin, Bamberg (96047)

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Das vorliegende Objekt präsentiert sich als äußerst attraktives Projekt für Immobilienentwickler, bestehend aus einem Komplex von vier Häusern. Diese bieten eine vielfältige Palette an Nutzungsmöglichkeiten und Potenzialen für eine erfolgreiche Neugestaltung und Weiterentwicklung.

Beginnend mit den Häusern in der Keßlerstraße 32 , 34 und 34a, ist die Verbindung über das Erdgeschoss ein strategischer Vorteil, der Synergien zwischen den verschiedenen Einheiten ermöglicht. Das Erdgeschoss dieser Einheit ist optimal für eine Ladenfläche geeignet, die eine breite Palette von Einzelhandelsmöglichkeiten bietet. Mit ihrer zentralen Lage und der Nähe zu anderen Geschäften und Attraktionen der Stadt bietet diese Ladenfläche ein hohes Potenzial für eine lebendige Geschäftstätigkeit.

Über der Ladenfläche in der Keßlerstraße 32 befindet sich bereits eine vermietete Wohneinheit. Darüber hinaus bietet das Potenzial zur Entwicklung einer weiteren Einheit im obersten Stockwerk die Möglichkeit, den Wohnraum zu maximieren und den Wert des Objekts weiter zu steigern. (Erdgeschoss Ladenfläche)

Das Haus 34 a ist ein weiteres Juwel in diesem Ensemble. Mit Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss, die derzeit als WG genutzt werden, bietet es eine attraktive Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die auf dem Markt für Studentenwohnungen aktiv sind. Die Flexibilität, eine weitere Wohnung im Dachgeschoss auszubauen, eröffnet zusätzliche Einnahmequellen und die Möglichkeit, den Mietmarkt weiter zu bedienen. (Erdgeschoss Ladenfläche)

Im Haus 34 besteht die Möglichkeit, eine Wohnung im ersten Obergeschoss mit einer Dachterrasse auszubauen. (Erdgeschoss Ladenfläche)

Das vierte Haus in der Gasse gegenüber, das Haus 36
, bietet mit seinen zwei Wohneinheiten ebenfalls viel Potenzial. Während das Erdgeschoss derzeit als Büro genutzt wird, besteht die Möglichkeit, es in eine weitere Wohnung umzuwandeln.

Insgesamt bietet dieses Projekt für Immobilienentwickler eine einzigartige Gelegenheit, die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten zu maximieren, die Attraktivität der Lage in der Innenstadt zu nutzen und ein Portfolio hochwertiger und profitabler Immobilien zu schaffen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Gesamtfläche: 927,00 m², Bundesland: Bayern