Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

469000 €469.000 €1.979 €/m²

Finanzierung ab 1910 €/Monat

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9Zimmer

237 m²Wohnfläche

1.390 m²Grundstück

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Denklingen, Reichshof (51580)

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Objektbeschreibung
Es handelt sich um zwei getrennte Wohneinheiten. Das Haus eignet sich als Mehrgenerationenhaus.

Einheit 1, Bj. 1952, ca. 92 m2 W Fläche, umfangreiche Renovierung 2010. Küche mit Fenstern in Ost und Südausrichtung. Wohn-Esszimmer mit Fenster nach Süd und
West, Gäste-WC mit Fenster. Im OG befinden sich drei Wohnräume. Duschbad von 2010, Glas- Duschabtrennung, mit Waschbecken und WC. Das Haus hat einen überdachten Freisitz, im Eingangsbereich, zur Innenhofseite. Neue Haustüre 2020.

Einheit 2, Bj. 1979 mit 145 m2 W Fläche. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet. Küche mit zwei Fenstern nach Ost und Nord, sowie einem Vorrats-Abstellraum von ca. 1m X 2m, mit Lüftungsfenster. Gäste-WC im EG + Fenster vorhanden.
Das OG hat drei Räume und einen Balkon über dem Hauseingang. Badausstattung mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken, Bidet und WC, Fußbodenheizung, wurde 2001 renoviert.
In diesem Haus wurde im Souterrain eine Sauna + Duschbad und ein Kaminzimmer, mit Franklin-Ofen eingebaut.
Begehbare Dachböden in beiden Häusern, mit beträchtlichem Stauraum.
Beide Häuser sind in Massivbauweise in allen Etagen. Der günstige Energiebedarf auf 10 Jahre gerechnet, beträgt durchschnittlich 1800l Heizöl, pro Jahr und für beide Häuser, incl Warmwasser Aufbereitung.
Teilungserklärung liegt vor.
Das Haus liegt in unverbaubarer Aussicht, mit sehr schöner Fernsicht, fußläufig in 300 m zum Ortskern entfernt.
Außerdem besteht ein Wintergarten mit ca. 30 m2 Wohnfläche, mit Fenstern in Süd, West und Nord Ausrichtung, mit sehr schöner Fernsicht.
Vier Garagen und ein Doppelcarport sind vorhanden.

Es besteht eine Ölzentralheizung für beide Häuser, mit zentraler Warmwasserversorgung im 200l Speicher. Der Ölheizkessel, Bj 1994, und der Oel-Tankraum sind sanierungsbedürftig.
2020 wurde ein Gasanschluss installiert, da die Heizung auf Gas umgerüstet werden sollte. Da zu dieser Zeit noch über 6000l Heizöl vorhanden waren, hat der Heizungsaustausch noch nicht stattgefunden.
Das Haus hat einen Brunnen mit Tiefenbohrung (33m), der in keinem der trockensten Jahre jemals trocken gefahren ist.
In beiden Häusern befinden sich in den Wohnzimmern angemeldete Kamine und Öfen, zur Holzverfeuerung.

Außerdem besteht ein Wintergarten mit ca. 30 m2 Wohnfläche, mit Fenstern in Süd, West und Nord Ausrichtung, mit sehr schöner Fernsicht.


Am Haus-Einheit 1 besteht eine nach Süden ausgerichtete freie Dachfläche von ca. 10m x 7m.
Das Grundstück ist hanglagig, bei einer Größe von 1390 m2 und hat einen sehr schönen Morgen-sonnigen Innenhof.
Es ist teilweise und straßenseitig, mit einer Buchen-Hecke befriedet.
Rasenflächen mit Sträuchern und Bäumen bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Raumaufteilung Beide Häuser sind voll unterkellert und komplett räumlich voneinander getrennt. Teilungserklärung liegt vor. Die Wohnräume befinden sich im EG, Schlafräume und Bäder im OG.
Die Dachböden in beiden Häusern sind begehbar.
Sauna, Duschbad und Kaminzimmer im Souterrain der Hauseinheit 2.

Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung Sonstiges: frei werdend