Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

740000 €740.000 €1.922 €/m²

Finanzierung ab 3090 €/Monat

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385 m²Fläche

486 m²Grundstück

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Bieberer Straße 178, Bieberer Berg, Offenbach am Main (63071)

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**VOLLSTÄNDIG LEERSTEHEND **

Die hier angebotene Wohnhaus mit Lagerraum und Werkraum wurde im Jahr 1926 erbaut und verteilt sich auf
3 Wohneinheiten, eine große Garage, 3x Außenstellplätze, 1x Lagerraum, einen Werkraum und ein Büro.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit 68 Quadratmeter mit einer großen und hellen Küche, sowie einem Abstellraum.

Im 1. Obergeschoß des Wohnhauses befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit 93 Quadratmeter. Hier befindet sich ein Wintergarten mit großen Fenstern.

Im Dachgeschoß des Wohnhauses befindet sich eine weitere 2 Zimmer Wohnung mit 50 Quadratmeter.

Alle Einheiten sind zur Zeit unvermietet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung (Gas). Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Es bietet sich die Chance, durch den Abriss und anschließenden Neubau des aktuellen Lagers zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen zu schaffen. Für eine solche Erweiterung sind eine Anfrage und Genehmigung vom zuständigen Bauamt erforderlich.

Zudem besteht die Möglichkeit auch andere bauliche Veränderungen durchzuführen, wie die Veränderung der Raumaufteilung innerhalb der Wohnungen.

Die Jahresnettomiete vom Jahr 2021 liegt bei € 43.260,-

Die Jahresnettomiete kann nach der Renovierung mit 55.600,- € kalkuliert werden.

Das Objekt wird aus Altersgründen verkauft.

Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cita Immobilien, Inhaber: Ali Hemmati Nafarshuli, gemäß §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 211,00 m², Gesamtfläche: 385,00 m², vermietbare Fläche: 385,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet