Sehr gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit drei separaten Wohnungen
Dieses top gepflegte Mehrgenerationenhaus bietet Platz für 'Alle und Alles'. Drei eigenständige Wohnungen im Garten-, Erd- und Obergeschoss mit insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche, mehreren Abstellräumen, einer separaten, 6 Meter langen, Einzelgarage, einer ca. 9 Meter langen, überbreiten Garage direkt am Haus sowie 3 Stellplätzen machen dieses Angebot für vielfältige Nutzung interessant. Ein kühler Lagerkeller mit Naturziegelboden sowie eine Waschküche sind für alle Parteien nutzbar. Ein zusätzlicher Raum kann zur vielfältigen Nutzung als Gäste- oder Arbeitszimmer dienen. Die Öl Zentralheizung verfügt über einen separaten Außentank.
Durch die optimale Raumaufteilung kann jede Wohnung autark genutzt werden. Das gemeinsame Treppenhaus ermöglicht ebenso eine ganzheitliche Lösung als Einfamilienhaus für eine größere Familie. Eine externe Vermietung zur Finanzierungsunterstützung oder als Bürofläche ist möglich.
Die modern ausgebaute Einliegerwohnung mit 52 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Zugang mit eigener Terrasse und kann problemlos und ohne den Privatbereich im Erd-/ Obergeschoss zu stören, extern vermietet oder als Büro genutzt werden. Auch ein Zugang über das innere Treppenhaus ist möglich.
Die optimal aufgeteilte Hauptwohnung mit 98 m² Wohnfläche verfügt über einen überdachten Balkon, der vom Schlaf-/ Kinder- und Wohnzimmer begehbar ist. Zusätzlich können Sie auf der teilverglasten Gartenterrasse in Südausrichtung sonnige Tage in absoluter Ruhe genießen.
Im pfiffig ausgebauten Dachgeschoss ist mit 63 m² Wohnfläche und ca. 75 m² Grundfläche sehr viel Platz. Hier wurde beim Ausbau in den 80ern sehr viel Wert auf Qualität gelegt und bei der Dacherneuerung gleich die Zwischensparrendämmung eingebracht.
Die Küche ist fast neuwertig und die gesamte Wohnung kann ohne weitere Renovierungsmaßnahmen sofort bezogen oder vermietet werden.
Diese Ausnahmeimmobilie ist eine sehr gute Wahl für
- Paare und Familien mit großem Raumbedarf und dem Wunsch nach viel Platz für 'ALLE und ALLES'.
- mehrere Generationen, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, ohne die eigene Privatsphäre aufzugeben.
- Investoren, die die positiven finanziellen und steuerlichen Aspekte einer gemischten Nutzung aus Vermietung und Eigennutzung zu schätzen wissen.
- Menschen, die auf ein Homeoffice in angenehmer, ruhiger Arbeitsumgebung, ohne den störenden Familientrubel, großen Wert legen.
- Familien, die durch die Vermietungsoptionen die Finanzierung der eigenen vier Wände realisieren können.
