Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 369.000 € 426 m²<br/>Wohnfläche 308 m²<br/>Grundstück Innenstadt Riesa 01589

Monat
426 m²Wohnfläche
308 m²Grundstück

Herr Henry Lange

HeLa Immobilien und Verwaltung

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

MFH im Stadtzentrum Riesa

Das um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus mit ursprünglich 8 Wohneinheiten wurde 1998 umfassend saniert. Im Obgerschoss wurde auf Mieterwunsch aus zwei Wohnungen eine große Familienwohnung geschaffen. Im Laufe der Jahre fanden normale Renovierungen statt. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Die Übergabestation des Versorgers im Keller wurde 2018 komplett erneuert. Im Zuge dieser Maßnahme hat sich der Eigentümer entschlossen, alle Steigleitungen und Wohnungsverteilungen neu in Edelstahl verlegen zu lassen. Somit hat man mit diesem Objekt auf lange Zeit keine Maßnahmen im Hinblick auf das GEG zu erwarten.

Aufgrund der derzeitigen geringen Miete bei dem Haus ist ein enormes Steigerungspotential vorhanden. Bei 426,26 m² Wohnfläche erwirtschaftet das Objekt eine Kaltmiete von 2006,84 €/Monat zzgl. 4 Stellplätze á 20,00 €/Monat, gesamt also 2086,84 € monatlich bzw. 25.042,08 € im Jahr. Demzufolge liegt die Durschnittsmiete bei 4,70 €/m². Im Stadtzentrum von Riesa werden diese Wohnungen nicht unter 7 €/m² vermietet. Auch die Stellplätze direkt vorm Haus sind mit 20,00 € mehr wie günstig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
3 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss
Fenster: Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Innenstadt, Riesa (01589)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

369000 €

866,20 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des kaufvertrages beim Notar

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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